抵押物拍賣(mài)費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，從抵押物拍賣(mài)所得價(jià)金抵扣。

抵押物拍賣(mài)清償?shù)捻樞蛉缦拢?/p>

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

法院拍賣(mài)擔(dān)保抵押物(以房產(chǎn)為例)的流程和步驟如下：

1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房產(chǎn)價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。

6、無(wú)人競(jìng)拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，作為第二次拍賣(mài)保留價(jià)，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。

7、二次拍賣(mài)仍流拍的，法院可以在二次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上再降價(jià)10-20%，進(jìn)行第三次拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。

8、如經(jīng)三次拍賣(mài)均流拍的，債權(quán)人可以申請(qǐng)以該房屋抵償債務(wù)。

抵押物的法律要求

法律要求關(guān)于抵押物登記的效力，《擔(dān)保法》笫四十三條規(guī)定，當(dāng)事人以笫四十二條規(guī)定以外的財(cái)產(chǎn)作抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗笫三人。從這條規(guī)定可以看出，以其它財(cái)產(chǎn)作抵押則采取自愿登記對(duì)抗主義，即由當(dāng)事人自愿決定對(duì)抵押物是否辦理抵押登記手續(xù)，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意笫三人，如辦理了登記手續(xù)，則可以使抵押權(quán)產(chǎn)生公信力以對(duì)抗善意笫三人，可見(jiàn)，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。

在辦理財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，除需辦理登記外，還必須注意審查財(cái)產(chǎn)的合法性及不同財(cái)產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財(cái)產(chǎn)抵押的效力。