一、離婚后一套房子是否允許拍賣

如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定：

第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、協(xié)議離婚的條件

根據《婚姻登記管理條例》第十八條的規(guī)定，協(xié)議離婚必須符合以下幾個條件：

(1)協(xié)議離婚的男女雙方必須具有合法的夫妻身份。

離婚是存在合法婚姻關系的夫妻雙方法律關系的解除。不具備合法的夫妻關系的當事人自然不存在解除婚姻關系的問題。離婚必須由具有夫妻關系的當事人本人進行，任何第三人都不得代替一方或者雙方當事人去登記離婚。婚姻登記機關在辦理離婚時首先需要確認雙方的夫妻身份，凡沒有肯定其夫妻身份的有效證明如《結婚證》或者《夫妻關系證明書》的，則不能辦理離婚手續(xù)。未辦理結婚登記的事實婚姻、非法同居原則上不應當按照登記離婚的程序解除。基于上述考慮，《婚姻登記管理條例》第十八條中明確規(guī)定，未辦理過結婚登記的，婚姻登記機關不予受理。

(2)協(xié)議離婚的男女雙方必須都具有完全民事行為能力且主觀上確實是自愿。

在民事法律中，當事人具有相應的民事行為能力是民事法律行為的有效要件之一。必須體現(xiàn)自愿原則。當事人具有完全民事行為能力是“自愿”的基礎。雙方自愿離婚，強調的是雙方各自的離婚意思表示必須是真實的。

(3)協(xié)議離婚時還必須對子女問題作出適當處理。

也就是說對男女雙方離婚后有關子女的一切問題，都在有利于保護子女合法權益的前提下作出了合理、有切實保障的安排。雙方協(xié)議離婚時雙方應當對子女由何方撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費的負擔及給付期限、給付方式，乃至不直接撫養(yǎng)子女的一方如何行使探視權等問題達成協(xié)議。

(4)協(xié)議離婚要求男女雙方對財產問題已有適當處理。

協(xié)議離婚時還要求在不侵害婦女合法權益的前提下，對夫妻共同財產的分割，對離婚后一方對生活困難的另一方給予的經濟幫助，對共同債務的清償問題達成協(xié)議。

三、協(xié)議離婚的程序

(1)申請

當事人協(xié)議離婚時必須雙方親自到一方戶口所在地的婚姻登記機關申請離婚登記，不得委托他人代理。否則，婚姻登記機關不予受理。我國辦理離婚登記的機關，在城市是街道辦事處或市轄區(qū)、不設區(qū)的市人民政府的民政部門，在農村是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府。當事人申請離婚，應當持有下列證件和證明：①戶口證明;②居民身份證;③所在單位、村民委員會或居民委員會出具的介紹信;④離婚協(xié)議書;⑤結婚證。此外，還應當交付辦理離婚證及存檔所需的單人免冠照片(根據不同地區(qū)的要求提供)，并按照婚姻登記機關的要求填寫《離婚申請書》。

(2)審查

婚姻登記管理機關的工作人員在接受當事人離婚申請時，應把婚姻法及《婚姻登記管理條例》的規(guī)定向當事人講清，而雙方當事人應如實回答婚姻登記管理人員的提問。工作人員應查明：①離婚申請人是否是合法夫妻;②離婚雙方申請人是否具有完全民事行為能力;③離婚是否確實出于雙方自愿;④對子女問題的處理是否妥當;⑤對財產問題的處理是否妥當，等等。如登記機關發(fā)現(xiàn)離婚的當事人有違反婚姻法的行為，應給予批評教育或不準予登記。違反刑法的，要交由司法機關依法追究刑事責任。為防止輕率離婚和假離婚，工作人員應對感情尚未完全破裂的當事人進行思想教育和調解和好工作。婚姻登記管理機關對當事人的離婚申請應當進行認真審查，自受理申請之日起一個月內，對符合離婚條件的，應當予以登記，發(fā)給離婚證，注銷結婚證。雖然這是法律為防止登記工作久拖不決而提出的時間要求，但客觀上也給申請離婚的當事人冷靜的進行考慮，在審查期內，如果雙方當事人對重歸于好取得共識，應準許當事人撤回離婚申請。

(3)登記

婚姻登記管理機關經過審查后，對符合婚姻法和《婚姻登記管理條例》的離婚申請，予以登記并發(fā)給《離婚證》，注銷《結婚證》。當事人從取得離婚證起，解除夫妻關系。對不符合婚姻法和《離婚登記管理條例》規(guī)定的，婚姻登記管理機關不予登記。婚姻登記管理機關對當事人的離婚登記申請不予登記的，應當以書面形式說明不予登記的理由。

男女登記離婚后，一方對已發(fā)生法律效力的離婚協(xié)議及子女和財產問題的處理翻悔時，應當向原婚姻登記機關申請解決。只有在原婚姻登記機關撤銷離婚登記的情況下，向人民法院提出訴訟的，人民法院才能受理，在原婚姻登記機關未撤銷離婚登記的情況下，向人民法院提出訴訟的，人民法院不應受理，但應告知當事人向原婚姻登記機關申請撤銷離婚登記。

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