一、江蘇省省道房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由哪個(gè)部門確定的?

拆遷補(bǔ)償都是由地方市、縣級(jí)人民政府或有關(guān)部門制定的。

針對(duì)我國(guó)國(guó)有土地上的拆遷補(bǔ)償，法律有明文規(guī)定“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償雖然沒(méi)有專門的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范，但一般來(lái)講，對(duì)于已列入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也明文規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用”。集體土地的拆遷補(bǔ)償也應(yīng)參考該規(guī)定。

二、房屋拆遷怎么賠償?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理?

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

政府部門在拆遷房屋的時(shí)候，有一個(gè)非常重要的程序就是先會(huì)對(duì)房子的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，就算不是因?yàn)檎牟疬w工作，想必大家也應(yīng)該知道，決定房子價(jià)格的無(wú)非也就是面積，位置等，這些都是至關(guān)重要的。但是，當(dāng)?shù)氐拿癖妭€(gè)人推算出來(lái)的，房子的價(jià)格不代表最終政府部門要補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一切以政府的規(guī)定為準(zhǔn)。

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