蘭州市城市房屋拆遷補償標準有:房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、、停產停業損失的補償、補助和獎勵、房屋裝修補償及家電設備移機補償等等。房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
二、具體內容
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
需要注意的是,房屋拆遷補償應當根據土地的使用情況來認定,涉及到土地地的附屬設備或者農業生產的具體情況下,應當對產生的價值還要進行補償,一般情況下,應當在當地政府的土地管理部門的統一管理下,根據實際情況來進行合理合法的拆遷活動,避免出現矛盾糾紛。
企業拆遷補償費要交什么稅的規定?
拆遷怎么賠,房屋拆遷補償費有多少?
提高企業拆遷補償的幾點建議
該內容對我有幫助 贊一個
有限公司減資需要審計嗎
2020-11-10配音屬于表演者權嗎
2020-11-19道路交通傷殘等級鑒定四級標準
2021-03-17子女的姓氏如何確定?
2020-11-07離婚孩子共同撫養怎么撫養
2020-12-19離婚不分家的協議
2021-03-19什么合同為格式條款合同
2021-02-09勞動服務期的相關規定
2020-11-17公司規章制度需要公示嗎
2020-11-22集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05工資支付暫行規定
2020-11-18退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01藥物過敏致死是否屬于意外傷害
2020-12-20雇主責任險是什么意思
2021-03-22投保人對免責條款享有哪些權利
2021-01-202020年人身保險金能否作為遺產繼承
2020-12-02超分駕駛保險可以賠嗎
2021-03-13司機酒駕出事故保險公司是否理賠
2020-12-08如何確定保險合同賠償范圍
2020-11-29