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司法拍賣未確權房產怎么評估

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 749人看過

司法拍賣未確權房產怎么評估?

1、法院委托拍賣的房產，不一定可以辦理房產證。

2、能否辦理房產證取決于是否竣工驗收合格，并向房產部門備案。

3、另外還需向房地產登記中心進行初始登記(即大確權)。完成了初始登記，房產登記中心才會有該樓盤的檔案資料，才能為業主們辦理房產證。

4、另外因歷史原因未繳清地價款，或者開發商將土地使用權抵押貸款而未解封的，也不能辦理房產證。

5、?法院是按標的物的現狀委托拍賣行拍賣，即房屋作為法院的執行標的物，被執行時是什么狀況，法院就按照其現有狀況去拍賣。而爛尾未完工或未驗收的房屋雖不具備使用條件，不能辦證，但并非沒有價值，不能變現。

6、只要拍賣的程序是合法的，法院的做法就是合法的。對于不能辦理房產證的問題，法院不承擔責任。

以上，便是小編對于房產抵押問題進行的解答。法院雖然負責對房產進行拍賣，但是對于拍賣房的房產證無法辦理的情況，法院是不擔責的，但是法院會綜合所有情況去進行拍賣。如果您的情況比較復雜律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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劉玉良安徽京阜律師事務所丨安徽阜陽

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簡介:

劉玉良，法學專業，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關系、工傷醫療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實、實務經驗豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業等領域。成功調解過標的額高達幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實戰積累了處理案件的豐富經驗。

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