法院拍賣的房產(chǎn)含土地出讓金嗎

法院拍賣的房屋是否包含土地出讓金要依據(jù)土地使用權(quán)取得的方式而定，如果是出讓取得的，是包括土地出讓金的，如果是劃撥土地上的房屋，是沒有土地出讓金的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條?建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

法院強制拍賣房產(chǎn)的規(guī)定

一、強制拍賣由國家法定的執(zhí)行機關(guān)實施。

在我國,有權(quán)實施強制執(zhí)行的機關(guān)是法院。在法制國家里,公民的財產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強制執(zhí)行權(quán),不能對他人的財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施。?對公民財產(chǎn)的強制拍賣只能由執(zhí)行機關(guān)依職權(quán)而為,未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實行強制拍賣。

二、強制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。

執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書,是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強制執(zhí)行的目的在于實現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利,因此強制拍賣應該以存在實體權(quán)利為前提。

三、被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,人民法院依法查封或扣押債務人的財產(chǎn)后,若經(jīng)過一定期悶債務人仍不履行的,法院有權(quán)將該財產(chǎn)拍賣。可見,查封、扣押債務人的財產(chǎn)為強制拍賣之必經(jīng)程序。

四、被執(zhí)行人逾期不履行債務。

根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定,"執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書,應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知,責令其在指定的期問履行,逾期不履行的,強制執(zhí)行。"債務人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務的.,人民法院有權(quán)強制執(zhí)行,將其有關(guān)財產(chǎn)拍賣。

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