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寧波
房屋質量不合格，購房者應該如何處理？
房屋質量不合格，購房者應該如何處理。
(一)對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失，對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
(二)在合同履行中，由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
明確責任方，“抱團”談判
在收房階段請專業人士如驗房師等協助驗房，目的是為了發現問題，及時解決問題。而新房從立項、承建到交付使用，都有相關部門和公司負責，開發商、承建商、門窗等材料的供應商、規劃、電力、消防部門、煤氣公司等，交房前是誰的責任誰負責。業主可以就重大、普遍性問題“抱團”集體維權，與開發單位談判、協商解決，該整改的整改，該補償的補償，否則一旦入住后就很難再追究了。
當然，維權過程中爭取相關政府部門的支持也非常重要。建委系統的質量監督站一直是個被忽視的部門，其實作為行業主管部門，監督站在協調開發商、承建商、監理公司等各方關系時具有重大作用，爭取該部門的介入和支持，督促其向相關單位追責，是業主重點要做的。
還有相關問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。
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