一、2020房屋拆遷補(bǔ)償政策是怎樣的?
根據(jù)2020房屋拆遷補(bǔ)償政策,房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費,對被征收房屋的補(bǔ)償,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧有哪些?
1、審查簽訂合同的主體是否合法:和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內(nèi)容要明確:很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。
拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
第二、補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
3、約定違約責(zé)任:一般來說,拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件,尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責(zé)任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、明確約定合同履行的程序:很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補(bǔ)償款,有的項目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師,遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了,企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了,但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由,要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房,并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后,政府卻告知,項目規(guī)劃有所變動,暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù),企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉,不僅得不到解決,甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。
5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素,有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件,這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的,一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了,拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間,因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高,幾千萬甚至上億,這些補(bǔ)償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。
民事主體的房屋若是被征收,那么可以按照當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w補(bǔ)償政策的規(guī)定,請求征地主體支付一定數(shù)額的賠償金。房屋被拆遷,若是沒有居住地的,那么還需要按照規(guī)定,安置可以居住的房屋。房屋拆遷前,留需要公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
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