拒絕收房應(yīng)該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違反合同的義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，買賣雙方已經(jīng)約定日期交付房屋，如果購房人拒絕收房，會(huì)導(dǎo)致買房人增加房屋的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，因此屬于違約，根據(jù)合同的內(nèi)容承擔(dān)違反合同的違約責(zé)任。

【案情簡介】

2011年，市民馬先生與某地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了，約定向其購買一套房產(chǎn)，房價(jià)總額近100萬元，合同約定開發(fā)商應(yīng)于2012年12月1日前將取得規(guī)劃、消防、人保、供水、供電、供氣等合格文件交付給業(yè)主。合同簽訂后馬先生付清了購房款。2012年12月1日前，開發(fā)商如期通知馬先生收房，但在驗(yàn)房過程中馬先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)并沒有正式供水和供電，都是采用臨時(shí)電和臨時(shí)水源，這讓馬先生極為不滿。隨后馬先生與其他業(yè)主商量后一起決定拒絕收房，業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生了爭執(zhí)。

【律師說法】

根據(jù)相關(guān)的，在業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定，其中一條：新房不具備小區(qū)道路通暢，已接通水電燃?xì)馀瘹馇疤岬?，購房者可以拒絕收房。此案例中，根據(jù)馬先生與開發(fā)商簽訂的合約，里面規(guī)定了水、電等設(shè)施必須到位，但后期開發(fā)商并未實(shí)現(xiàn)，所以馬先生有權(quán)拒絕收房。

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