防水保質期5年，可以收集漏水證據依法起訴。

公共部分出現問題是否能拒收房屋，是否能要求開發商承擔逾期交付的違約責任，須根據《商品房買賣合同》中有關公共部分的合同約定、房屋交付的合同約定、逾期交房的合同約定及舉證情況等綜合分析確定。

毛坯房與精裝修的房子還是存在區別。精裝修收房時可能存在兩種質量問題，首先是普通質量問題，即地板有劃痕，墻紙存在問題等，出現這樣的情況時，業主可以要求開發商立即整改，并要求開發商承擔逾期交付的賠償責任。其次，精裝修收房還可能出現一些大型質量問題，例如墻面霉變、漏水、衛生間等重要設施不能使用等，這時業主就有權拒絕收房，要求開發商整改，整改完之后才收房，并可要求開發商承擔逾期交付的責任。

配套設施不如意拒收房“逾期責任”誰承擔

吳方榮律師說，相反毛坯房就不存在普通質量問題，更多的可能是小區內部設施、綠化等問題，因為小區的配套設施和交房條件是分開的，所以業主認為配套設施等存在問題，不要輕易拒收，可以先收房，再要求開發商整改，否則就有可能承擔逾期收房的賠償責任。根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

對此，浙江裕豐律師事務所的張*偉律師補充說，關于基礎設施、公共配套建筑設施，在合同中應有條款約定，業主可以按合同條款維權。宣傳手冊內容如果未訂入合同條款，一般不能作為依據。特殊情況下，如開發商就房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容。若開發商出現延時交付的情況，可按商品房買賣合同約定的條款追究開發商的逾期交房責任，一般合同中會有約定，逾期不超過90日的，支付違約金合同繼續履行，計算方式按約定；若逾期超過90日的，購房人有權解除合同要求退房。

其實真正在法律上面的維權時間是5年，如果過了這個期限，受害人再想為這件事情起訴的話很有可能法官就不不會受理了。不過小編還是建議先與開發商進行協商，提前搜集證據。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。