《土地管理法》第四十八條?
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。?
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。?
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。?
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。?
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
二、征用土地和征收土地的區別是什么
征收和征用的共同點在于強制性。征收和征用,均僅依政府依法作出的征收命令、征用命令而發生效力,無須征得被征收、被征用的單位和個人的同意。征收和征用的不同點是:征收的實質,是國家強行收買集體土地的所有權,意味著所有權性質的改變;征用的實質,是國家強行使用集體土地,使用完畢再返還原集體,并不改變所有權性質。
按照國際間的共同規則,征收須符合三項條件,一是“為了社會公共利益”的目的。“社會公共利益”以外的目的,例如商業目的,絕對不適用國家征收。所謂“社會公共利益”,是指“全體社會成員的直接的利益”。例如公共道路交通、公共衛生、災害防治、國防、科學及文化教育事業,以及環境保護、文物古跡及風景名勝區的保護等,均屬于社會公共利益。建設“經濟開發區”、“科技園區”,雖然可以使社會成員“間接”得到利益,仍屬于商業目的,不屬于社會公共利益。因商業目的需要取得單位和個人的土地使用權,應當與土地使用權人平等協商,并簽訂合同。二是征收應符合法律規定的權限和程序。依我國《立法法》的規定,對非國有財產的征收,只能制定法律。因此,對于征收的權限的規定,只能由法律作出。至于具體的程序規則,一般由特別法規定。如現行《土地管理法》對征收所作出的規定。三是必須對被征收的單位和個人給予公正、合理的對價。如現行《土地管理法》規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收雖然具有強制性特征,但仍然屬于一種商品交換關系,本質上屬于一種民事法律制度調整的范疇。與稅法上的稅收制度和行政法上的罰款制度的根本區別,就在于征收必須給予公正補償。具體的征收行為,雖然符合第一項和第二項法定條件,如果對被征收的單位和個人未予補償或者未予公正補償,就變成了對人民合法財產的無償剝奪或者低價剝奪,這不僅違反憲法保護人民合法財產的基本原則,也違背了政府保障人民合法財產的神圣職責。
征用的實質是國家強制使用單位和個人的財產。按照發達國家的經驗,只在發生戰爭或者重大自然災害等嚴重威脅國家和社會整體利益,而由國家宣布處于緊急狀態的情形,才能依法征用單位、個人的動產和不動產。在緊急狀態結束或者使用完畢之后,如果被征用的財產還存在,應當返還原物,如果原物已經毀損,則應當照價賠償。是否有必要建立具有中國特色的征用制度?筆者的答案是否定的。國際上通行的征用制度,繼承了人類歷史上法治文明的優秀成果,充分體現了法律對公民財產權這一“私權利”和政府保障社會整體利益實現的“公權力”的有機統一(現代行政法的本質特征就是其平衡性)。
近些年來網絡時代比較發達,征地的新聞也備受大家的關注,畢竟這是人們飯后聊天的話題。征地的補償很多時候都不會讓大家滿意。不過所有的征地補償都是國家根據當地的經濟狀況進行定的標準,不是一種發橫財的機會,所以大家心態也放正確。
征地補償維權方式有哪些
農村征地補償新政策
征地補償款分配時,如何處理?
該內容對我有幫助 贊一個
一起干活由于誤傷工友怎么算
2021-01-29哪些情況不能辦理再貼現
2020-12-26法律顧問費一年是多少
2021-01-30商業匯票是什么,商業匯票的種類和特點是什么
2020-12-11如何申請越級強制執行
2021-03-23合同欺詐怎么報警
2020-12-10主合同到期后還能簽擔保合同嗎
2021-03-22委托代理的法律后果怎么規定
2020-11-10土地侵權糾紛是否屬于行政前置
2021-02-13租房中介費怎么收,每個地方的規定是什么
2020-12-22村集資房可以過戶嗎
2020-12-07商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-272020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20節假日加班是否可以調休不支付三倍工資
2021-02-28遭遇口頭辭職該怎么辦
2021-02-02保險合同的必備條款
2021-03-16人身故了保險公司理賠時間是多久
2021-01-26保險合同多久沒有交保費合同會終止
2021-01-28保證保險的分類有哪些
2021-02-14人身保險受益權的喪失
2020-11-24