地役權(quán)可以單獨(dú)抵押嗎

不可以在地役權(quán)上設(shè)定抵押。根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百六十五條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

什么是地役權(quán)

所謂地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人為自己使用不動產(chǎn)的便利或增強(qiáng)自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

地役權(quán)與土地利用不可分離，是伴隨土地私有過程而產(chǎn)生的土地利用規(guī)范，是大陸法系民法及英美法系財(cái)產(chǎn)法上均設(shè)立的一項(xiàng)重要制度。地役權(quán)制度的立法精神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價(jià)值。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四章(第一百五十六條至第一百六十九條)在國內(nèi)首次規(guī)定了地役權(quán)法律制度。其中，第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益，前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第一章總則第五條第八項(xiàng)規(guī)定了地役權(quán)的登記制度。其中，第五條規(guī)定，下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：(一)集體土地所有權(quán);(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(三)森林、林木所有權(quán);(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);(五)建設(shè)用地使用權(quán);(六)宅基地使用權(quán);(七)海域使用權(quán);(八)地役權(quán);(九)抵押權(quán);(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

地役權(quán)的性質(zhì)

1、以他人的不動產(chǎn)為標(biāo)的物，以利用他人的不動產(chǎn)為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中，利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益是設(shè)立地役權(quán)的主要目的。值得注意的是，我國物權(quán)法設(shè)立的地役權(quán)標(biāo)的范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國民法典》第1018條，地役權(quán)法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)，并無明確規(guī)定;而我國《物權(quán)法》第一百五十六條為了拓展地役權(quán)的調(diào)整范圍，將地役權(quán)的標(biāo)的確定為“不動產(chǎn)”，使得對土地上的建筑物、附著物等也可設(shè)定地役權(quán)。

2、為了提高自己不動產(chǎn)的效益。“效益”可以按照地役權(quán)人的意志設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產(chǎn)經(jīng)營上的便利;既可以包括物質(zhì)層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。

3、按照合同設(shè)立。地役權(quán)是意定物權(quán)，可以交由地役權(quán)人與供役地人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、存續(xù)的期間、是否支付費(fèi)用、具體負(fù)擔(dān)的類型等。這里的協(xié)商就體現(xiàn)為地役權(quán)合同。

不可以在地役權(quán)上設(shè)定抵押。根據(jù)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以設(shè)有地役權(quán)的土地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。