一、賓館拆遷，可以拿到哪些補(bǔ)償?

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，賓館拆遷可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償。賓館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。再補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候首先要按照商業(yè)的價(jià)值補(bǔ)償，如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。根據(jù)樓層的價(jià)值來(lái)判定，這類企業(yè)的價(jià)值由于是流動(dòng)性的，就需要人不斷來(lái)消費(fèi)，流動(dòng)性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優(yōu)勢(shì)所得到的門面房之外的停產(chǎn)停業(yè)損失就會(huì)更多一些，按照一般的企業(yè)來(lái)講所體現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值往往比一般生產(chǎn)加工類的企業(yè)高得多。

二、房屋拆遷補(bǔ)償流程

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(六)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于房屋拆遷的相關(guān)認(rèn)定情況，必須由政府在進(jìn)行調(diào)查后作出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)相關(guān)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，可以會(huì)引發(fā)拆遷補(bǔ)償?shù)拿芎图m紛，但根據(jù)不同地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣的實(shí)際情況可以作出不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問(wèn)題?

房屋拆遷補(bǔ)償條例

最新的房屋拆遷補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償計(jì)算