一、拆遷補(bǔ)償中，安置面積包不包含公攤面積?

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，計(jì)算房屋拆遷面積時(shí)一般是包括公攤面積的，需要我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定，但不得降低被拆遷人的居住條件。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償分類(lèi)

(一)按土地性質(zhì)分類(lèi)

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前，國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收，對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

(二)按使用用途分類(lèi)

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專(zhuān)供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開(kāi)處理。

在拆遷時(shí)被拆遷人可以通過(guò)索要貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式來(lái)進(jìn)行，同時(shí)在進(jìn)行拆遷時(shí)也是需要先與被拆遷人進(jìn)行溝通和協(xié)商的，如果別拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱瞬粔蚝侠砗戏〞r(shí)也是可以拒絕進(jìn)行拆遷，拆遷方也不得以任何方式進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？

農(nóng)村拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目包括哪些

拆遷安置房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些?