一、拆遷協(xié)議還沒簽字,補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、征地是否一定要簽定征地協(xié)議
征地協(xié)議不是必須要件
關(guān)于征地協(xié)議問題。征地協(xié)議是新《土地管理法》實(shí)施以前,征地單位與被征地單位就征用土地面積和補(bǔ)償、安置等問題簽訂的協(xié)議,是征地項(xiàng)目申報(bào)的必備要件。為保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,1999年1月1日起實(shí)施的《土地管理法》對(duì)征地程序進(jìn)行了重大改革,其中第四十六和第四十八條分別規(guī)定“國家征用土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償登記”;“征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。”推行征地公告制度和進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯?增加了征地的透明度,有利于加強(qiáng)民主監(jiān)督。通過征地公告,可以使農(nóng)民了解征用土地的范圍、目的、征用土地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等,取得農(nóng)民對(duì)國家征用土地的支持和諒解,并反映農(nóng)民的合理意見,保護(hù)他們合法的權(quán)益。因此,征地協(xié)議不再是征地項(xiàng)目申報(bào)工作的必備要件,雖然一些地區(qū)目前仍延續(xù)過去簽訂征地協(xié)議的做法,但這并不是征地的法定程序。
在進(jìn)行拆遷手續(xù)時(shí)如果對(duì)拆遷時(shí)補(bǔ)償有不合理的地方當(dāng)事人是可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,同時(shí)也是可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴的,那么在確定拆遷標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也是會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和拆遷的房屋類型來確定,如果被拆遷方?jīng)]有同意拆遷協(xié)議后拆遷人也是不可以強(qiáng)制進(jìn)行拆遷。
沒有合法手續(xù)的房屋拆遷,請(qǐng)注意維權(quán)
拆遷維權(quán)的最好辦法是什么?
被拆遷人如何運(yùn)用信息公開的手段進(jìn)行維權(quán)
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:lijifu421@163.com
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