一、棚改拆遷只有貨幣補(bǔ)償嗎?

棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式有三種：一種是貨幣補(bǔ)償，也就是給錢;另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即給房子;還有一種就是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，也就是既給錢又給房子。

貨幣補(bǔ)償參考周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不同的評(píng)估方法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用其中一種或者多種方法對(duì)被拆遷的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換最低不能低于1:1。關(guān)于1:1怎么評(píng)斷，最常用的方法就是看面積，如被拆遷房屋的面積為100平，那么安置房的面積不可以低于100平。但面積并非是絕對(duì)因素，是否達(dá)到1:1還要結(jié)合房屋的質(zhì)量、位置、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考量。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換包括兩種形式：一種是異地安置，也就是在其他地塊上重新建設(shè)安置房，將拆除的房子和安置房進(jìn)行至少等價(jià)置換。還有一種是回遷安置，即將房屋拆遷后，在原地建設(shè)安置房，待安置房建好后安置被拆遷人。

當(dāng)不能單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決問題時(shí)，就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種方式如何補(bǔ)償，具體要結(jié)合各地的規(guī)定。這種補(bǔ)償方式有一個(gè)重要的原則“不能低于原來的生活、居住水平”。因此，被拆遷人可具體結(jié)合自身情況進(jìn)行判斷。

以上這三種補(bǔ)償方式被拆遷人有選擇權(quán)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”因此，在拆遷人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下，被拆遷人可以按照自己的意愿選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合的方式，拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補(bǔ)償方式。

我國(guó)法律上是對(duì)棚改拆遷的補(bǔ)償情況有明確的認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定和處理不清楚的，可以直接向土地管理部門或者拆遷部門咨詢辦理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理意見存在異議的，或者對(duì)棚改政策制訂的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以訴訟處理。

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