一、農(nóng)村危舊房改造補(bǔ)償國(guó)家是怎么規(guī)定的?
農(nóng)村危舊房改造補(bǔ)償國(guó)家的規(guī)定是危舊房改造補(bǔ)貼并不是所有的農(nóng)戶都可以領(lǐng)取的,補(bǔ)助的范圍包括農(nóng)村中分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶這四類人群。五保戶、低保戶、因?yàn)?zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的,需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)民政部門(mén)的認(rèn)定,而貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。凡是列入農(nóng)村危房改造凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的,其居住的房屋,必須是嚴(yán)格按照住建部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的,如果鑒定不達(dá)標(biāo)則不能列為補(bǔ)助對(duì)象。在確定補(bǔ)助對(duì)象過(guò)程中,要優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的農(nóng)戶確定為補(bǔ)助對(duì)象,并且要在當(dāng)?shù)卣膸椭赂脑觳⒔ǔ勺罨镜陌踩幼》课荨?/p>
農(nóng)村舊房改造一般以戶為單位,由農(nóng)戶自行提出申請(qǐng),申請(qǐng)人需要同時(shí)具備以下條件:首先擁有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶籍在當(dāng)?shù)鼐幼。⑶沂欠课莓a(chǎn)權(quán)的所有人;其次屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;屬于四類貧困人群的基本任意一種。
具體的補(bǔ)助資金要由縣農(nóng)危辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)將補(bǔ)助資金按戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和危房改造計(jì)劃核算到各鄉(xiāng)鎮(zhèn),在總額控制下,再由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。一般來(lái)各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同,以湖南省為例,中央補(bǔ)助0.75萬(wàn)元/戶,省級(jí)補(bǔ)助0.5萬(wàn)元/戶,縣級(jí)配套0.25萬(wàn)元/戶,合計(jì)每戶補(bǔ)助1.5萬(wàn)元。
具體到各個(gè)村的危房改造計(jì)劃和補(bǔ)助資金分配方案,則由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)自行訂制,并且需要上服縣級(jí)相關(guān)部門(mén)備案。危房改造補(bǔ)助資金,要在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)單位的全程指導(dǎo)和監(jiān)督下,由村民委員會(huì)進(jìn)行民主評(píng)議后確定,一定要確保程序合法,結(jié)果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶,到戶的具體金額不得超過(guò)新建或維修的實(shí)際成本。要堅(jiān)持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則,待新房建成之后,原有的危舊房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除,從根本上消除安全隱患。
二、棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題
棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題:
1、短期內(nèi)不能辦理,我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時(shí)候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊,沒(méi)有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢?比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益,還得賠上稅款,傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢!所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。
3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價(jià),因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。
綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。
在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,有一些農(nóng)村的地方依然是存在著一些比較危險(xiǎn)的房屋,對(duì)于這類的房屋是需要進(jìn)行一個(gè)改造,否則的話自己的居住環(huán)境也會(huì)遭受到一些的危險(xiǎn),對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)方面比較困難的人員進(jìn)行改造的時(shí)候,可以獲得一定的補(bǔ)貼。
危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是什么?
危房改造申請(qǐng)程序是怎樣的?
農(nóng)村危房改造申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)?
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