一、農(nóng)村危舊房改造補(bǔ)償國(guó)家是怎么規(guī)定的?

農(nóng)村危舊房改造補(bǔ)償國(guó)家的規(guī)定是危舊房改造補(bǔ)貼并不是所有的農(nóng)戶都可以領(lǐng)取的，補(bǔ)助的范圍包括農(nóng)村中分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶這四類人群。五保戶、低保戶、因?yàn)?zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)民政部門(mén)的認(rèn)定，而貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。凡是列入農(nóng)村危房改造凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，其居住的房屋，必須是嚴(yán)格按照住建部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的，如果鑒定不達(dá)標(biāo)則不能列為補(bǔ)助對(duì)象。在確定補(bǔ)助對(duì)象過(guò)程中，要優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的農(nóng)戶確定為補(bǔ)助對(duì)象，并且要在當(dāng)?shù)卣膸椭赂脑觳⒔ǔ勺罨镜陌踩幼》课荨?/p>

農(nóng)村舊房改造一般以戶為單位，由農(nóng)戶自行提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人需要同時(shí)具備以下條件：首先擁有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶籍在當(dāng)?shù)鼐幼。⑶沂欠课莓a(chǎn)權(quán)的所有人;其次屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;屬于四類貧困人群的基本任意一種。

具體的補(bǔ)助資金要由縣農(nóng)危辦會(huì)同相關(guān)部門(mén)將補(bǔ)助資金按戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和危房改造計(jì)劃核算到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在總額控制下，再由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排。一般來(lái)各地的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同，以湖南省為例，中央補(bǔ)助0.75萬(wàn)元/戶，省級(jí)補(bǔ)助0.5萬(wàn)元/戶，縣級(jí)配套0.25萬(wàn)元/戶，合計(jì)每戶補(bǔ)助1.5萬(wàn)元。

具體到各個(gè)村的危房改造計(jì)劃和補(bǔ)助資金分配方案，則由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)自行訂制，并且需要上服縣級(jí)相關(guān)部門(mén)備案。危房改造補(bǔ)助資金，要在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及相關(guān)單位的全程指導(dǎo)和監(jiān)督下，由村民委員會(huì)進(jìn)行民主評(píng)議后確定，一定要確保程序合法，結(jié)果公平透明。新建成的房屋在原則上控制在30至80平米每戶，到戶的具體金額不得超過(guò)新建或維修的實(shí)際成本。要堅(jiān)持一戶一宅、建新拆舊、加固保安的原則，待新房建成之后，原有的危舊房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除，從根本上消除安全隱患。

二、棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證相關(guān)問(wèn)題

棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問(wèn)題：

1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒(méi)有銷售業(yè)績(jī)啊，沒(méi)有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢?比如定按照10000元沒(méi)平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒(méi)得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢(qián)呢!所以稅款沒(méi)那么容易定下來(lái)。

3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。

綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒(méi)那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，有一些農(nóng)村的地方依然是存在著一些比較危險(xiǎn)的房屋，對(duì)于這類的房屋是需要進(jìn)行一個(gè)改造，否則的話自己的居住環(huán)境也會(huì)遭受到一些的危險(xiǎn)，對(duì)于家庭經(jīng)濟(jì)方面比較困難的人員進(jìn)行改造的時(shí)候，可以獲得一定的補(bǔ)貼。