一、大棚種菜,現在被拆遷,有停產補償嗎?
依據我國土地管理法的規定,對土地進行征收的時候,就沒有停產停業補償的,但有青苗補助費,青苗補助費相當于停產停業補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。?
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。?
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。?
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
二、怎么計算企業拆遷中的一次性停產停業損失
(一)企業拆遷中的一次性停產停業損失的計算方法
一般有以下幾種情況:
1、根據納稅情況來計算停產停業的損失。
有些地方依據納稅情況,依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。
2、按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積來計算停產停業的損失。
但是大家都清楚,我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的,因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。
3、按照實際的經營面積進行計算停產停業的損失。
如果按照實際的經營面積來計算,拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積(數字)。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產是一塊兒,職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經營面積呢?可能會在這方面產生糾紛。比如講有些制造型企業,比如制造石膏板的工廠,是要進行晾曬的,整個院子都是進行水泥密封的,那么整個院子屬于不屬于經營面積?我是不是在進行實際經營中使用的呢?這些都會和拆遷方產生實體爭議。
對于停產停業補償標準的認定,應當由當地的政府機關根據法律規定的程序和要求來進行制訂,特別是對于相關標準的認定情況必須符合當地的經濟發展水平和居民生活水平,如果制訂的標準不合法的,可以相關程序不正確的則可能導致矛盾和糾紛。
租的廠房拆遷停產停業有補償嗎?
企業拆遷停產停業補償標準是怎樣的
承租人停產停業補償由誰負擔?
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