合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。

法律咨詢：合同的解除和撤銷區(qū)別何在?

律師解答：合同解除和合同撤銷雖然都是導(dǎo)致合同關(guān)系終止的制度，但兩者并不相同。

第一，從適用范圍上看，撤銷適用于雖已生效但欠缺生效要件的合同，而解除適用于確定生效的合同。

第二，從發(fā)生原因上看，撤銷的原因由法律直接規(guī)定，如合同法第54條直接規(guī)定了三種可撤銷的合同;而解除的原因既有法律規(guī)定，如《合同法》第94條，也有當事人之間約定的。并且，合同撤銷的原因在合同成立時已經(jīng)存在;而合同解除的原因大多發(fā)生在合同成立以后。

第三，從程序上看，合同撤銷需要通過訴訟或仲裁程序，如《合同法》第54條要求撤銷權(quán)人須請求人民法院或仲裁機關(guān)撤銷合同;合同解除則不需要經(jīng)過訴訟或仲裁程序，僅在合同雙方對合同解除產(chǎn)生爭議時才有提起訴訟或申請仲裁的必要。

第四，從發(fā)生的效力看，合同撤銷有溯及力，如《合同法》第56條規(guī)定被撤銷的合同自始無效;而解除雖然原則上有溯及力，但當事人有特別約定或解除的對象是繼續(xù)性合同時，無溯及力。

相關(guān)法律知識：

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同(如買賣、租賃諸合同)的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。