一、農村房屋拆遷按照什么標準進行補償呢?
(一)一般農村自建房補償有三種方式:
1、有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償,房屋重建成本價 宅基地地價(各地有區位補償價,當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3、房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補多少。
(二)在城市規劃區內的房屋補償標準:
征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區,土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應予支持,但應當扣除已經取得的土地補償費。
二、拆遷補償類型
1、國有土地上的房屋拆遷補償
2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布,2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元,新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發,正在漸漸走向成熟。
“新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點:一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”;二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果,在新條例出臺后,因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。
2、集體土地上的房屋拆遷補償
據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺,集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
三、拆遷補償計算
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。
綜合上面所說的,農村房屋拆遷我國是有專門的相關規定,對于不同的地區所給的標準就會不一樣,但對于所補償的方式是一樣的,被拆遷者是選擇補償方式的時候就一定要按符合自己的標準來選擇,爭取在補償的時候能夠得到合法的補償。
最新的農村房屋拆遷補償方式匯總
農村房屋拆遷補償標準
農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
王春海律師,男,畢業于燕山大學法學專業,山東濱藍律師事務所主任,專職律師。 自執業以來,一直從事房地產、公司、金融等法律事務,在為房地產、公司企業、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優良的專業化服務和勤勉的敬業精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(中國)全國連鎖機構等多家單位提供優質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區招商局、濰坊市坊子區安監局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區集體資產改制專項法律服務工作。 聯系方式:17861215566
公安部督辦案件算不算嚴重
2021-01-22強制拆遷是否能申請國家賠償
2021-03-25新婚姻法財產公證程序
2021-03-23管轄法院的選擇方法有哪些
2020-11-09強制執行會涉及家人嗎
2021-01-28二審終審判決生效一審法院執行嗎
2021-02-05交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10工程勞務合同家屬終止有效嗎
2021-01-25居間合同的報酬有限制嗎
2020-11-27哪些勞動合同無效?
2021-01-11勞務分包合同雇主是否可以免責
2021-03-23調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01江泰保險旅游意外險
2020-11-08不能投保貨物運輸保險的物品
2021-03-26人身保險合同
2021-03-08車上責任險條款
2021-01-23本案保險人應承擔保險理賠責任
2020-11-14第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09