在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎？
一、“一戶多宅”，宅基地超出的面積有補償嗎?
根據土地獲得的時間不同，規定也有所不同，如何處置也有所不同; 1982年前屬于無規可依，1982年到1987年雖然有規定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償的。
相關規定：
1982年前，農村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮建房用地管理條例》實施后，未擴大占地面積的，可以按照現有實際面積確權登記;
1982年~1987年，農村村民建房超占面積，首先要按照國家和當地的規定處理后(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記;
1987年后，農村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規定處理，但實際確權的面積只能是當地規定的面積;
二、合法“一戶多宅”情況
以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：
1、宅基地的總面積符合當地標準
在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。
2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續
在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。
3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅
對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。
所有的一戶多宅都會無補償拆遷嗎？
“一戶多宅”土地征收補償咋計算？
農村宅基地征收補償：一戶多宅能拿嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
四級醫療事故的分級
2021-01-04行政賠償是法定賠償嗎
2020-11-11公司法人變更是否影響債務承擔
2021-01-05家暴法律2020判刑嗎
2020-12-31與臺灣人的結婚手續
2021-02-09婚姻自由原則的內容
2021-01-18沒有借條,能以聊天記錄為證據起訴要求償還債務嗎
2021-02-16商標權許可轉讓合同無效的情形有哪些
2021-01-31別墅地皮可買賣建房嗎
2021-01-15公司倒閉員工賠償款不足怎么辦
2021-02-26員工調崗通知書
2020-12-15勞動爭議仲裁管轄原則小議
2020-12-26因天氣原因航班延誤或取消的賠償標準2020
2021-03-25國際貿易貨物運輸保險程序
2021-03-07海上貨物運輸保險合同貨損賠償糾紛案
2021-01-30財物被他人毀壞后后可否要求他人和保險公司都賠償
2020-12-08租車公司的車沒有買保險怎么賠償
2021-03-20快速理賠對方不去定損怎么辦
2021-03-17網絡銷售的技術手段是什么
2021-01-26汽車刮蹭怎么申請理賠
2021-03-18