一、“一戶多宅”,宅基地超出的面積有補(bǔ)償嗎?
根據(jù)土地獲得的時(shí)間不同,規(guī)定也有所不同,如何處置也有所不同; 1982年前屬于無規(guī)可依,1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依,因此對于超出的面積,是給予確權(quán)登記的,不過在1987年《土地管理法》出臺后,只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說,若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的,屬于集體所有,個(gè)人是無法獲得拆遷補(bǔ)償的。
相關(guān)規(guī)定:
1982年前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后,未擴(kuò)大占地面積的,可以按照現(xiàn)有實(shí)際面積確權(quán)登記;
1982年~1987年,農(nóng)村村民建房超占面積,首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費(fèi)用),方能按照實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記;
1987年后,農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明,今后分戶建房或面臨拆遷、改建等,將能夠按照規(guī)定處理,但實(shí)際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;
二、合法“一戶多宅”情況
以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的:
1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話,那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)
在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)過本集體同意并公告無異議的,可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù),這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。
3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅
對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的,可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的,而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”,這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅,是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí),被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。
4、利用宅基地合法買賣的方式獲得
大家都知道,宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣,不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣,且審批很難下來,所以很多人就會花高價(jià)購買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。
所有的一戶多宅都會無補(bǔ)償拆遷嗎?
“一戶多宅”土地征收補(bǔ)償咋計(jì)算?
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償:一戶多宅能拿嗎?
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