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房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 496人看過

此外，還應(yīng)注意兩點：(1)非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。(2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋租賃向市房地資源局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案： (1)租賃合同登記備案證明; (2)轉(zhuǎn)租合同; (3)轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權(quán)獲取收益。

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