一、征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些?
1、住宅房屋:
(一)貨幣補償價,包含兩部分內(nèi)容:房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。
區(qū)位補償價,由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成;重置成新價,是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。
(二)搬遷補助費:依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算,市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。
由拆遷人,提供交通設(shè)備搬遷的,不予補助。
2、非住宅房屋:
(一)貨幣補償價格,包含兩部分內(nèi)容:房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。
地上物補償價,計取按各地規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。
(二)設(shè)備搬遷和安裝費用:被拆遷正式房屋建筑面積x單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
(三)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失:
(1)對被拆遷人:依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),按照每平方米建筑面積500元至1500元,給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn),由各地房屋拆遷行政主管部門制定。
(2)屬出租非住宅房屋的,對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失:由被拆遷人,按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的,由被拆遷人,參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補償。
3、自建房:
對符合規(guī)定條件的,拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價x規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
4、住房困難戶:
(一)申請拆遷補償安置,須符合兩個條件:第一,在拆遷范圍外,無正式住房;第二,其獲得的補償款,低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜蠗l件的住房困難戶,拆遷人,應(yīng)給予其拆遷安置補助費。
(二)拆遷安置補助費:拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。
其中,規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價x規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。
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