房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：

(1)房屋轉(zhuǎn)租，應當訂立轉(zhuǎn)租合同。

(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。

(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。

首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營財產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營，是因為如果沒有經(jīng)濟效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財產(chǎn)收益為出發(fā)點和最終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產(chǎn)效益最大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動力就會減弱，一方面財產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。

其次，限制轉(zhuǎn)租不能有效達到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉(zhuǎn)租也可能造成交易風險，這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風險沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風險，完全可以通過提高租房押金達到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務本來就是出租人自己有效避免風險的最好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來避免自己的風險，決定是否承租。

當然，擅自轉(zhuǎn)租行為確有可能造成出租人的損害。例如本案中，王某將其租用的二室一廳房屋擅自轉(zhuǎn)租給桑某，桑某住用后擅自裝修房屋、造成房屋的損壞。但這可以通過原租賃合同的違約責任或直接要求侵權(quán)方承擔侵權(quán)責任處理。如果你還有其他的問題可以在線咨詢律霸網(wǎng)。