在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么處理房屋轉租糾紛
二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎
轉租的租賃期限，應該在原承租人與房東約定的承租期限內，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對于次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責任。
怎么處理房屋轉租糾紛
一、協商解決
找當地的派出所或者居委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協調。
二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
因一時疏忽或考慮欠周到，導致房屋轉租出現糾紛，違背了雙方本意。由于房屋轉租的方式有非法轉租和合法轉租兩種，具體問題應分情況而解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
棚改拆遷后第二套房是否可享受購房補貼
2020-12-13申請共同保證人為第三人是什么意思
2021-02-01夫妻離婚孩子撫養權怎么判
2021-03-06“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-282015年殘疾賠償金死亡賠償金與精神損害撫慰金標準
2021-03-25開發回遷房房產證如何辦理
2020-12-25離婚起訴書要提交幾份
2021-02-17房主房產證不滿兩年如何過戶
2020-12-12哪些情形可以變更勞動合同,變更勞動合同要注意什么
2021-03-10用人單位能否隨意調崗
2021-02-01產假期間安排工作符合法律規定嗎
2020-11-22房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04汽車的平安保險快速理賠流程
2021-02-13撞死人保險賠償多少萬
2020-12-04司機肇事逃逸保險賠償嗎
2021-01-31肇事車駕駛員受傷保險理賠嗎
2021-03-25什么是保險責任準備金
2020-11-19工程承包合同有哪些種類
2021-03-06