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寧波
公房不得轉租的情形有哪些
公房不得轉租的情形
下列情況不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
公房轉租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，而且將由房地產管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。公有居住房屋轉租的，承租人應當在簽訂轉租合同前將擬轉租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉租期間，原享受租金減免的承租人應當按照市政府規定的租金標準支付租金。承租人將非獨立成套公有居住房屋轉租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有：將承租的房屋部分轉租，增加合用部位使用人的;將承租的房屋轉租用于集體宿舍，增加合用部位使用人的;其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。
公房的轉租問題
關于公房的轉租，公房的承租人在轉租房屋時不需征得出租人同意，但承租人必須在簽訂房屋轉租合同前將擬轉租的部位、擬轉租的承租人等情況書面告知出租人，或將擬簽訂的轉租合同草案送達出租人。如果承租人未告知出租人而擅自轉租公房的，將導致嚴重的法律后果，不僅轉租房屋的法律關系不能成立，而且出租人可以解除與承租人的租賃合同并收回該公房的承租權。
可以看到公房是可以轉租的，但是必須首先和房屋所有人進行溝通得到他的許可才可以進行轉租。同時房屋出租還需要與房客提前說清楚自己是轉租以防起糾紛。對于這方面還有什么不懂的建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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