案情簡(jiǎn)介：2009年8月下旬，安徽省滁州市礦業(yè)總公司因建設(shè)回遷房，需要對(duì)委托人滁州鴻運(yùn)液化氣儲(chǔ)備公司合法取得土地使用權(quán)的用地范圍進(jìn)行拆遷。早在93 年委托人就與拆遷人簽訂了土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定以每畝9萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了4.8畝的土地用于建設(shè)液化氣公司，協(xié)議簽訂后委托人進(jìn)行了大面積的建設(shè)和投資，截止97年，委托人已經(jīng)投資了290多萬(wàn)用于固定資產(chǎn)建設(shè)，然而在經(jīng)過(guò)了10多年的積累后，拆遷人將土地和固定資產(chǎn)一共才評(píng)估了250萬(wàn)元，委托人感到實(shí)在是不可思議，無(wú)法接受。于是北上尋找能夠幫助他的專(zhuān)業(yè)律師，吳律師和楊律師接受了其委托后，展開(kāi)了積極維權(quán)工作。

承辦心得：因拆遷程序剛處于評(píng)估階段，對(duì)律師開(kāi)展維權(quán)工作相對(duì)有利，于是吳律師和楊律師按照基本對(duì)打的方法展開(kāi)了積極的工作。

辦案第一計(jì)：土地異議登記—成功將對(duì)方的違法之處納入行政審查之下

在取得土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，針對(duì)這份無(wú)效的協(xié)議，律師別出心裁，以未經(jīng)過(guò)司法認(rèn)定無(wú)效以及土地糾紛為由申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局依據(jù)《土地登記辦法》和《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地異議登記。凍結(jié)土地權(quán)屬變更的可能性。這一手段迅速被拆遷人得知，在這之后拆遷人也幾乎在同一時(shí)間就土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要求法院進(jìn)行司法認(rèn)定。這一舉動(dòng)也正在楊律師的方案設(shè)計(jì)之內(nèi)，將土地買(mǎi)賣(mài)這一敏感事情放到了陽(yáng)光之下。

辦案第二計(jì)：常規(guī)之訴：拆遷許可之訴訟——阻卻對(duì)方強(qiáng)拆腳步

在積極應(yīng)對(duì)對(duì)方要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效之訴的同時(shí)，又將對(duì)方的拆遷合法性納入司法審查之下，并成功的將拆遷人和拆遷事務(wù)行政主管部門(mén)緊緊的綁到了一起，在我們壓力傳遞的同時(shí)，將房管局也迅速的握在手里，增加了談判籌碼。正在雙方僵持之中，律師經(jīng)過(guò)仔細(xì)審查對(duì)方拆遷前置文件的合法性，發(fā)現(xiàn)原來(lái)其原土地使用范圍也就是拆遷征地范圍并未包括委托人所在土地這一重大事實(shí)，于是楊律師申請(qǐng)將此案件中止，并就其前置的國(guó)有土地使用權(quán)證提起了新的行政訴訟。

辦案第三計(jì)：土地行政訴訟—成功將時(shí)限托至立項(xiàng)批復(fù)有效期外

以上幾個(gè)訴訟已經(jīng)成功的將案件拖至一年左右，其中拆遷人找委托人幾次均因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/57.html' target='_blank' data-horse>安置補(bǔ)償金額問(wèn)題，無(wú)法磋商一致，面對(duì)我們幾個(gè)訴訟，拆遷人已經(jīng)倍感壓力，其立項(xiàng)有效期為一年，已經(jīng)迫在眉睫，無(wú)奈對(duì)方只能答應(yīng)我方800萬(wàn)的補(bǔ)償要求，此案成功調(diào)解結(jié)案。

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