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寧波
征地拆遷律師團：農村養殖場被征該如何獲得補償？
網友提問：自己的養殖場經營得好好的，突然政府要征地，補償不足本錢，咋辦?
案情再現：
四川某地的陳先生在家鄉經營一個占地十幾畝的養殖場，年年收益也足夠一家人過上安穩好日子。去年村上來通知，他們當地一個小有名氣的陶瓷廠需擴建，擴建占地范圍包括他家里的地、房屋、甚至養殖場。一時讓陳先生一家不知所措，政府的工作進度加快，由村里直接下發了一份安置補償協議，田地、房屋、養殖廠所有補償加起來不過幾十萬。這讓年收入有十來萬的陳先生難以接受，沒有了地、養殖廠全家好幾口人的基本生活來源都斷掉了，往后的生活可怎么辦?陳先生多次與村里、相關政府部門協商，始終沒有得到合理的答復。一度讓陳先生覺得無路可走，最終選擇采取法律途徑維護自己合法權益。出于對北京律師事務所-律師的信任，陳先生把案子交給了我們。
案件開展：
團隊律師分析了陳先生提供的資料和信息，陳先生具有合法的房屋和土地的權屬證明，相反政府給的相關資料只有一紙安置補償協議，征地公告、安置補償方案等均為非正式的文件材料。團隊律師分析得出無法確認當地政府這個征地項目的合法性，遂立即向征地相關的各部門申請了征地批復、立項文件、征地公告等一系列法定文件，以確定項目性質及判斷項目是否合法。不出團隊律師所料所有的申請均石沉大海，法定期限內沒有得到相關政府部門的回復，這更加確定了該征地項目的非法性。
針對政府各部門的行政不作為，徳凱律師直接向相關部門申請行政復議，緊接著向人民法院提起行政訴訟。
徳凱律師的工作有條不紊，卻讓當地政府征地相關部門坐不住了，開始主動找陳先生協商補償問題。主要針對土地面積丈量、地上附作物評估，以及養殖場市場評估等都需要重新客觀公正地開展，我們要求依法給予陳先生征地合理的補償，最終陳先生采用法律途徑為自己、為家人爭取到合法的利益。
溫馨提醒：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降 低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
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