經(jīng)常遇到當(dāng)事人說這種情況,“自己的房子好好的,政府說拆遷,聽說要修路,但是就沒有看到拆遷公告”,在當(dāng)事人什么都不清楚的情況下,失去了自己的房子,拿到了廉價(jià)的補(bǔ)償。
很多莫名奇妙的拆遷,以違建或者其他名義,發(fā)出限期拆除的通知書,采取各種借口,沒有合法的程序,直接半威脅的拆遷,逼迫被拆遷人在拆遷協(xié)議上簽字。如果遇到了,該怎么辦呢?
律霸小編提醒您:
在沒有征地公告和拆遷項(xiàng)目信息的情況下,如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償,一定堅(jiān)持走法律途徑維權(quán)。
【案情介紹】
胡先生是四川某地的農(nóng)民,建設(shè)了一個(gè)肉雞養(yǎng)殖場,擁有三千多平方米的雞棚,一年收入十幾萬,生活安穩(wěn)。可是村委會(huì)的一紙限期拆除通知打破了這種平靜,說是要配合保護(hù)水源要求村民拆除所有雞棚。但是這個(gè)價(jià)格都不足以補(bǔ)償最初雞棚的建筑費(fèi)用,生活徹底發(fā)生了變化,造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。他們多次與村委會(huì)協(xié)商,但是都未達(dá)到滿意的結(jié)果。
經(jīng)過多方打聽和介紹,胡先生找到了征地拆遷律師團(tuán)隊(duì),承辦律師在看到胡先生提供的材料后,進(jìn)行了深入的分析,根據(jù)法律規(guī)定如果不興建永久性建筑在承包地上養(yǎng)殖禽畜是無需獲得建設(shè)用地審批的,那么可以肯定在自己的承包地上搭建雞棚進(jìn)行養(yǎng)殖,并沒有違反相關(guān)法律規(guī)定,是合法的。那么村委會(huì)的限期拆除通知就不合法。那么,在胡先生的地塊上是否存在其他的項(xiàng)目呢,保護(hù)水源只是一種借口實(shí)際是為了其他項(xiàng)目的。胡先生并不能提供更多的資料,律師也無從判斷。律師專業(yè)的講解和分析讓胡先生看到了希望,出于對律師的信任,胡先生把案件委托給了律師團(tuán)。
【律師分析】
一般情況下,拆除建筑存在征收、拆遷、拆除違章建筑幾種情況。針對這種情況,律師向發(fā)改委、國土局、縣政府等不同的部門寄出了信息公開的申請,以期通過他們的回復(fù)確定胡先生地塊遇到的真正問題,而不是只看村委會(huì)的一紙通知書。針對拆遷征收案件,律師的工作重點(diǎn)在于拿到相關(guān)地塊、房屋確切的資料和政府文件,分析政府的行為不合法之處,通過法律手段向政府施加壓力,從而促使政府主動(dòng)與客戶協(xié)商,最終取得滿意的賠償數(shù)額。
實(shí)際征地拆遷辦案過程中,很多政府部門對于當(dāng)事人申請信息公開的申請,都是置若罔聞的,接下來律師還要通過提前行政訴訟確認(rèn)政府信息不公開的行為違法,為當(dāng)事人爭取提高補(bǔ)償。律師進(jìn)行的各種工作包括申請信息、訴訟等只是手段而非目的,我們最終的目的是通過合法的手段幫客戶征得滿意的賠償數(shù)額。
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簡介:
張達(dá)鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)任廣東安國律師事務(wù)所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長處理勞動(dòng)爭議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來,承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭議在內(nèi)的各類典型案件,同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中,有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面,從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動(dòng)工傷方面,為勞動(dòng)者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關(guān)鍵點(diǎn),成功為當(dāng)事人申請認(rèn)定為工傷,實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的權(quán)益最大化。
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