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寧波
土地流轉下的被迫失地
【基本案情】
李先生家住河北燕郊，靠近北京，家里有3畝地，承包期為2001年到2031年，以種植蔬菜大棚為生，日子過得也算富足。2014年村里張貼了通知，要收回承包地，要求限期拆除地上附著物。李先生十分的疑惑，承包證上三十年的承包期，怎么就要收回了。經過李先生和其他村民的抗議，村里召開了村民會議，告知村民是要配合北京的綠化項目，要收回土地建設公園，每畝給予15萬的補償。15萬相對于北京周邊的其他的項目動輒幾十萬的補償的標準顯然無法讓人接受，李先生并沒有在同意書上簽字。
【律師分析】
村民的反對并未對項目的進行產生絲毫的影響，李先生家的大棚遭遇了強拆。無奈一下，他們找到了律霸。
根據李先生提供的文件，律師并不能判斷此項目的性質，只能申請信息公開以判斷類型。幾個部門都得出了統一的結論，此項目不屬于征地，土地性質并未改變。通過律師與村鎮兩級政府溝通才了解到，村里按照“土地流轉”收回土地。
經過律霸拆遷律師分析，此次土地流轉存在諸多違法點。例如，土地的流轉必須發包方和承包法雙方自愿的情況下簽訂流轉合同，而不能由發包方單方面收回;在沒有簽訂補償協議，沒有申請法院強制執行的情況下，村委會的拆除是違法的;村里面在村民承包合同的有效期內，在其承包地上強行種植花草嚴重違法等等。
土地已經被種植了花草，而李先生的失地程序上并不屬于征地，律師在一般的行政訴訟之外，想到了進行民事訴訟維護客戶的權利。目前律師已經針對村委會提起了恢復原狀的訴訟，以期維護客戶的合法權益。
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