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寧波
土地流轉(zhuǎn)下的被迫失地
【基本案情】
李先生家住河北燕郊，靠近北京，家里有3畝地，承包期為2001年到2031年，以種植蔬菜大棚為生，日子過得也算富足。2014年村里張貼了通知，要收回承包地，要求限期拆除地上附著物。李先生十分的疑惑，承包證上三十年的承包期，怎么就要收回了。經(jīng)過李先生和其他村民的抗議，村里召開了村民會議，告知村民是要配合北京的綠化項目，要收回土地建設(shè)公園，每畝給予15萬的補償。15萬相對于北京周邊的其他的項目動輒幾十萬的補償?shù)臉藴曙@然無法讓人接受，李先生并沒有在同意書上簽字。
【律師分析】
村民的反對并未對項目的進行產(chǎn)生絲毫的影響，李先生家的大棚遭遇了強拆。無奈一下，他們找到了律霸。
根據(jù)李先生提供的文件，律師并不能判斷此項目的性質(zhì)，只能申請信息公開以判斷類型。幾個部門都得出了統(tǒng)一的結(jié)論，此項目不屬于征地，土地性質(zhì)并未改變。通過律師與村鎮(zhèn)兩級政府溝通才了解到，村里按照“土地流轉(zhuǎn)”收回土地。
經(jīng)過律霸拆遷律師分析，此次土地流轉(zhuǎn)存在諸多違法點。例如，土地的流轉(zhuǎn)必須發(fā)包方和承包法雙方自愿的情況下簽訂流轉(zhuǎn)合同，而不能由發(fā)包方單方面收回;在沒有簽訂補償協(xié)議，沒有申請法院強制執(zhí)行的情況下，村委會的拆除是違法的;村里面在村民承包合同的有效期內(nèi)，在其承包地上強行種植花草嚴重違法等等。
土地已經(jīng)被種植了花草，而李先生的失地程序上并不屬于征地，律師在一般的行政訴訟之外，想到了進行民事訴訟維護客戶的權(quán)利。目前律師已經(jīng)針對村委會提起了恢復原狀的訴訟，以期維護客戶的合法權(quán)益。
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