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現(xiàn)代社會(huì)飛速發(fā)展，城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需求增多，這就需要對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置。因此在拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系，這時(shí)拆遷維權(quán)律師可以提供最大化的幫助給我們。

一、認(rèn)清事實(shí)，知己知彼

面臨房屋征收，首先要對(duì)征收行為進(jìn)行審視：征收的目的是什么?是否為了公共利益而征收?有沒有正式的征收決定和征收補(bǔ)償方案?是否依法進(jìn)行公告?

其次要對(duì)自身情況進(jìn)行審視：房屋是否有土地證、房產(chǎn)證或其他證件?經(jīng)營(yíng)用房是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)是多少?

二、掌握原件，有備無患

在房屋征收過程中，房產(chǎn)證、土地證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否則一旦發(fā)生拆遷糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙。建議將這些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因?yàn)槿f一自己的房屋被非法強(qiáng)拆，這些重要文件就很容易丟失。

三、堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，一旦你輕易撤離，征收方可能會(huì)在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，征收方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。

另外，如果被征收人輕易搬走，就會(huì)給征收方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果征收方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的征收補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。

四、多聽少說，不輕易報(bào)價(jià)

征收補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是征收雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。如果被征收人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)知道了你的底線。作為被征收人，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。

五、仔細(xì)核實(shí)，不隨意簽字

拆遷過程中可能收到各種材料，其中有的可能會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。

更重要的是，千萬不可簽署空白協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，首先必須對(duì)如何補(bǔ)償作出明確約定，比如是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換的位置，面積等等細(xì)節(jié)都要明確;其次，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確;再次，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

六、隨機(jī)應(yīng)變，減少損害

要想獲取一個(gè)合理的征收補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，但是，征收維權(quán)行動(dòng)千萬不要盲目進(jìn)行，沒有組織、沒有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法強(qiáng)拆的時(shí)候，一定要隨機(jī)應(yīng)變，切不可以卵擊石。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)拆遷維權(quán)律師所述，在房屋征收過程中，切定要保持清醒的頭腦、堅(jiān)定地決心，不要輕易被征收人蠱惑，要懂得為自己爭(zhēng)取最大化的利益。但是爭(zhēng)取利益最大化的同時(shí)，也應(yīng)該保證自身安全， 必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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