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房屋還在出租購買了二手房不能入住如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 957人看過

遭遇買房合同簽了房子還在出租

根據我國《合同法》規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。所以,張先生即使已有該房所有權,也要等租賃期滿后,才能獲得房子的實際使用權。因此,購房者在購房之前一定要理清房屋權屬關系。

張先生打算結婚,因此在婚期半年前選購了一套滿意的二手房。

“看房時里面還有租戶,中介說他們的租期快到了,不妨礙我們入住。當時覺得準備賣的房子里還有租客是很正常的事,沒多想。”張先生覺得房子用來做婚房再合適不過了,看房當天就簽訂了購房合同,房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國,因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。

該房的買賣手續全部辦齊、拿到了房產三證后,張先生滿心歡喜地準備收房布置婚房,這才發現租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。

“我買的是二手房,可房子居然還在出租,這不成‘期房’了嗎?”張先生無法接受。“都告訴親戚朋友了,婚期不能再改了,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結婚吧。”

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張璐律師,2017年畢業于北京市國家法官學院,2018年通過法律職業資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務所及北京法院工作實習過。現執業于云南新秀律師事務所,參與承辦了交通事故、建設工程、房產買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務以民為本,維權以法為基”的精神為當事人提供各項法律服務。

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