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寧波
房屋還在出租購(gòu)買了二手房不能入住如何處理
遭遇買房合同簽了房子還在出租
根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權(quán)，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要理清房屋權(quán)屬關(guān)系。
張先生打算結(jié)婚，因此在婚期半年前選購(gòu)了一套滿意的二手房。
“看房時(shí)里面還有租戶，中介說(shuō)他們的租期快到了，不妨礙我們?nèi)胱 ．?dāng)時(shí)覺(jué)得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒(méi)多想。”張先生覺(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了，看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同，房屋總價(jià)380萬(wàn)元。由于原房主2012年就已出國(guó)，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
該房的買賣手續(xù)全部辦齊、拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房，這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
“我買的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎?”張先生無(wú)法接受。“都告訴親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧。”
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