一、租房房東違約可能來源兩種種情況,不同情況,不同處理:
1、沒有按照規(guī)定交付租賃物的,可以要求繼續(xù)履行合同。不能履行合同的,可以解除合同,要求出租人支付違約金或者賠償損失。
2、如果出租人沒有履行維修義務(wù),可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
二、具體租房房東違約賠償:
1.如果租賃合同有相關(guān)約定就應(yīng)該按照合同約定賠償。沒有可按實際損失計算賠償。
2.當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
3.一般來說,剩余租期超過3個月的,賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的,賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。
三、法律支持:《合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應(yīng)當賠償損失。
第二百一十六條出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù),但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務(wù)所律師,中國共產(chǎn)黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學(xué)精研法律及多學(xué)科知識,具有深厚的法學(xué)功底、較高的理論素養(yǎng)。 綜合分析能力強,長于邏輯推理,善于洞察情勢,駕馭全局,從細節(jié)入手抓住關(guān)鍵,找到案件的突破口,使案件峰回路轉(zhuǎn),柳暗花明。 雄辯的口才,縝密的思維,庖丁解牛,條分縷析,吃透案情,出奇制勝。 正直堅定,大膽無畏,一身正氣,恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業(yè)做行政人力資源經(jīng)理、法務(wù)等高層管理多年,熟悉企業(yè)經(jīng)營管理,具有做企業(yè)法律顧問的優(yōu)勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故糾紛及房產(chǎn)糾紛、婚姻糾紛等專業(yè)領(lǐng)域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權(quán)債務(wù)案件、交通事故案件及房產(chǎn)案件、婚姻案件,勝訴率高。 在為弱勢群體維權(quán)工作中表現(xiàn)突出,榮獲2013年度湖南省法律援助優(yōu)秀服務(wù)標兵稱號。 堅持憲法法律至上,以事實為根據(jù),以法律為準繩,最大限度維護當事人的合法權(quán)益。 執(zhí)業(yè)以來,以嚴謹負責的態(tài)度,一絲不茍的工作作風,言出必行的誠信服務(wù),卓越的辦案能力,良好的辦案效果,贏得了廣大當事人的贊賞
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