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寧波
租賃物質量不合格出租人是否要負責
構成出租人的物的瑕疵擔保責任的條件有兩個：
1.租賃物有瑕疵。租賃物有瑕疵亦即標的物的品質或者數量不符合約定的標準，或者不符合標的物的通常使用狀態。租賃物無論是在交付前還是于交付后發生瑕疵的，出租人均負有瑕疵擔保責任。
2.承租人于合同訂立時不知租賃物有瑕疵，也不存在可以免除出租人責任的情形。
但是，為保證承租人一方的人身安全或者健康，許多國家和地區的法律規定第二項條件不適用于房屋租賃。如德國民法典第544條規定：“住房或者其他房屋處于其使用顯然有害于健康的狀況時，即使承租人在訂立合同時已知有此種有害狀況，或者已放棄行使因此種有害狀況而享有的權利，仍可以不遵守預告解約通知期限而通知終止租賃關系。”我國臺灣地區“民法典”第424條規定：“租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖于訂約時已知其瑕疵，或雖已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。”之所以這樣規定，是因為房屋為重要的不動產，各國立法對不動產租賃都有特別規定。同時，由于房屋是一種非常特殊的商品，尤其是住房，它用于滿足公民“住”這一基本生活需要。對于住房租賃予以特別的法律調整，有利于穩定社會秩序和安定人民生活。因此，在住房租賃中，出租人對于房屋的質量應負嚴格的產品責任，也就是說，只要房屋的質量不合格，危及承租人的人身安全或者健康時，無論承租人在訂立合同時知道與否，承租人均有權隨時解除合同。我國在制定合同法時，擴大了這一原則的適用范圍。該原則不僅適用于房屋租賃，還適用于所有租賃物。根據本條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
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