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買學區房與學位房的注意事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 560人看過

買學區/學位房的8大注意事項

1、了解樓盤和開發商的實力

（1）確保教育地產能夠按時交付，保證基本居住的同時保證學區的實力;

（2）若為學位房，學校一般為開發商內部配置，開發商實力欠缺可能會導致學位承諾無法達成。

2、確認是教育地產還是學位房

（1）如果子女急需上學，且有目標學校的，購置學位房能夠快速入學;

（2）對于想要住房學區兩全，且家中子女不急于入學的家庭來說，教育地產的購置成本相對來說要低一點。

3、學位是否有人數限制

（1）樓盤內部雖然配置學校有學位，但難免會出現校區兒童過多學位吃緊的現象出現，此時學位人數有限制則可能會出現先到先得的現象;

（2）單獨二胎政策的出臺，也導致樓盤學位吃緊的現象出現。

4、學位是否有年限限制

部分的學位是有年限限制的，事先了解好學位是否有年限限制，可以很好的避免一些類似于入住幾年后才發現學位過期從而難入學的現象出現。

5、學位是否被占用

這個主要是針對二手學位房購買者來說的，因為若是前房主的戶口未遷出該房源的話，則會容易導致現房主戶口無法遷入，從而學位被占用的情況出現。

6、跟各區教育局了解學位詳情

縱觀各地樓市，以教育地產學位房為噱頭的樓盤比比皆是，所以在購置教育地產學位房時，也不能聽信開發商的片面之詞，前往各區教育部門了解到準確可信的情況才是最穩妥的。

7、自助OR投資

對于自住型的購房者來說，考慮的因素一般包含住房的好壞和學區的好壞兩個因素;對于投資為主的購房者來說，子女就讀該學區后，之后即可出租房源，考慮的因素會比較少。

8、簽訂書面承諾

從上述內容我們也可以了解到，學區和學位其實都包含了一定的不穩定性，網絡上出現的各種學區糾紛最后也都不了了之，為了更好的保障購房者的利益，筆者建議大家還是在購房的同時簽訂一份書面協議。以便萬一日后出現突發狀況能夠持有一份證據維護好自身的利益。

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錢慧云律師，現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監督員，海淀區律師行業工會主任委員，海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛，收到廣大當事人的好評。

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