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寧波
自建房賣了現在拆遷補償款給誰？
一、農村自建房賣了現在拆遷補償款給誰?
1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。
2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：
(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處于弱勢方;
(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;
二、房屋拆遷補償方式有哪些?
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
綜上所述，現在不少農民有自建房空閑的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協議，等協議生效，即使還沒有完成過戶，房屋因為政府建設而拆遷的，補償款也應該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。
房屋拆遷補償條例
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理
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