在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年房屋拆遷住改非究竟怎么賠？
一、房屋拆遷住改非究竟怎么賠?
依據2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出的規定：對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
另外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定：被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。
根據上述規定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
二、住改非房屋的認定
第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。
第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。
第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
第四、房屋實際使用現狀。
第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。
當相關部門對公民的房屋進行拆遷時都是需要先確定賠償的標準和賠償的具體內容，同時也是需要先支付拆遷補償費用獲取了批準才可以進行拆遷工作的，這也是國家明確規定的事宜，如果在進行拆遷的過程中拆遷部門有做出違反相關規定后當事人也是可以進行投訴的。
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
房屋拆遷補償條例
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安偵查階段有幾個月
2021-01-20以下情況離婚，會被判凈身出戶！
2021-01-24擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12不安抗辯權什么時候行使
2021-01-16摘路邊芒果被行拘,民警攝影等候疑釣魚執法
2020-12-08事實婚姻另一方能否分配遺產
2020-12-23工程款支付流程是什么,工程款支付的違約責任是什么
2020-12-23長時間空置出讓土地會被收回土地使用權嗎
2021-02-09訂婚了女方想退婚了怎么辦
2021-03-18軍人離婚由哪個法院管轄？
2021-03-14小孩子在商場受傷賠償辦法是什么
2020-12-11學生在學校摔斷胳膊學校有責任嗎
2021-01-10集資房算什么性質
2020-12-02勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07飛機延誤險賠償太低怎么辦
2020-12-10人身保險合同效力的恢復是怎樣的
2020-11-12什么叫加扣免賠率
2020-12-25車子被撞對方全責,保險公司不賠應該怎么辦
2020-12-02交通事故法院判決后保險公司賠嗎
2020-11-20