在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋征收過程中承租人的合法權益如何保障
在房屋征收過程中，原《城市房屋拆遷管理條例》規定，“拆遷租賃房屋，被拆遷入與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”。現在這條在新的《國有土地上房屋征收與補償條例》中被刪除了，從“補償條例”中無法找到對承租人補償的依據。但是，這并不代表在征收的過程中，被征收房屋的承租人，其合法權益就無法得到保障。依據《合同法》的規定，因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。因國家征收導致租賃合同無法履行的，作為被征收入的出租人，對租賃關系享有法定的單方解除權。在因征收不能實現合同目的的情況下，對承租人如何進行合理的補償，維護其合法權益，就可以在合同中進行約定。如有涉及承租人利益的問題，我們應該將維權的重點依據從《國有土地上房屋征收與補償條例》轉向《合同法>，以便更好地維護承租人的合法權益。
附：什么是承租人?
承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業主對其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業場所或居住所進行對外出租，那和該物業所有者進行協議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”。
社會生活中，房屋租賃法律關系普遍存在，由此產生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權人的地位而左右房屋的租賃，導致承租人承租地位極不穩定的現實。
其主要義務是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設他物、瑕疵通知。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛損害賠償
2020-12-19法人的人身權利種類
2021-03-24租戶拒交物業費如何處理
2021-03-22圖書的著作權歸屬是怎樣確定的
2021-03-22公司名稱被搶注商標使用可否起訴侵權
2021-02-07二審是不公開審理嗎
2021-01-24關于房產繼承的問題
2020-11-185年后的房產贈與還要交稅嗎
2021-01-06調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22短期財產人身保險業務償付的計算
2021-02-09保險人未明確說明的免責條款是否無效
2020-11-20保險合同生效程序
2021-02-25在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14離婚后可以變更保險受益人嗎
2021-03-06保險合同名字錯了怎么辦
2021-02-22保險公司精算師制度問題有哪些
2021-01-18保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15車險理賠：體現服務的窗口
2021-02-04土地承包權和經營權有什么不同嗎
2020-12-28住改非因補償不合理未簽字,遭遇斷水斷電,該如何維權
2021-02-09