一、購買的集體土地的自建房拆遷是否有補償?
1、只要購買手續(xù)合法拆遷時就可以獲得補償,農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn),貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實際為準(zhǔn)。
二、補償安置的時間界點:
1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定。
2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。
3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。
4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。
三、簽訂征地補償合同書的注意事項
1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì),這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、 補償款的支付時間及支付方式。
3、如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
4、約定違約責(zé)任。一般來說,征地人答應(yīng)的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責(zé)任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
對于集體土地自建房拆遷的賠償情況,應(yīng)當(dāng)基于實際來進行處理,特別是對于合法的房產(chǎn)的處理上,應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃和拆遷范圍內(nèi)進行處理,如果涉及到房屋本身存在證件不全等情況的,那么應(yīng)當(dāng)主動協(xié)商解決。
農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
公房拆遷安置補償款屬于遺產(chǎn)繼承范圍嗎?
農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定是什么?
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簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,經(jīng)驗豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護,并獲采納,現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)!提供法律咨詢幾千次!深研法學(xué),法學(xué)功底扎實,自從事律師工作以來,盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù),審慎處理各項法律事務(wù),其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評。
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