在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房和自建房拆遷補償一樣嗎？
一、商品房和自建房拆遷補償一樣嗎?
是不一樣的，集體土地征用中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。由于農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地征用中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準。房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。為了國家公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地,并按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的,補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費以及社會保障費。這些補償款都是村集體經濟組織所有，理應發放到村民手中。
二、房屋拆遷補償產權置換方式有哪些?
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
綜上所述，農村自建房被政府征用拆遷，村民可以拿到一筆補償，在補償標準上和商品房不一樣，沒有商品房補償金額高。從補償方式上，兩者應當一樣，被拆遷方都可以選擇貨幣補償或者產權置換等方式。這里應當注意，不管是什么類型房屋，必須有產證才能拿到補償。
自建房拆遷補償標準是怎樣的
房屋拆遷補償款太低怎么辦
企業拆遷補償辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個體戶自己刻章犯法嗎
2021-03-11如何判定是否侵犯商標權
2021-03-07質押權人是否可以使用質押物
2021-03-10懷孕女子犯罪怎么處理,會坐牢嗎
2021-02-05因為家庭冷暴力離婚法院會支持嗎
2021-02-08交通事故怎么檢驗、鑒定
2021-02-06個人房屋抵押貸款還不上該如何
2021-02-25金融監督管理部門依法履行職責享有哪些監督檢查職權
2021-02-25無效合同內部分承諾是否有效
2020-11-21勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02保險人合同解除權的方式有哪些
2020-12-19保險合同中免責條款的效力
2020-11-23保險公司采用哪些方法評估賠款準備金
2021-03-21保險要有電子版合同嗎
2020-12-06自駕出游的保險怎么辦
2021-03-19養老保險待遇領取人員死亡后什么起停止支付
2021-03-12建筑工程承包合同司法解釋
2020-12-09土地轉讓的流程和所需材料是什么
2021-02-04繳納私房土地出讓金時所需要的材料
2021-01-08私自出售閑散土地怎么處理
2020-11-12