1.融資租賃的判斷標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新準(zhǔn)則規(guī)定，符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：第一，在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。第三，即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。第四，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經(jīng)營租賃。

2.租賃資產(chǎn)和負(fù)債的確認(rèn)和計量。在融資租賃下，承租人將租賃視為一種籌資手段，一方面取得一項資產(chǎn)，另一方面又承擔(dān)了一筆債務(wù)。因此，承租人將租入的資產(chǎn)記錄為自己的資產(chǎn)。同時，將未來的付款義務(wù)作為自己的負(fù)債，體現(xiàn)了“實質(zhì)重于形式”原則的要求，也符合資產(chǎn)和負(fù)債的定義，合理計算財務(wù)比率。

根據(jù)新準(zhǔn)則規(guī)定，在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低的作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認(rèn)融資費用。

在計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，應(yīng)按租賃內(nèi)含利率計算現(xiàn)值。如不知按合同規(guī)定的利率，或兩者都不知，用同期銀行貸款利率。現(xiàn)舉例說明。

例1：2007年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同。合同主要條款如下：

(1)租賃標(biāo)的物：產(chǎn)品生產(chǎn)線。

(2)起租日：租賃物抵達甲公司生產(chǎn)車間之日(2007年12月31日)。

(3)租賃期：2007年12月31日至2010年12月31日，共3年。

(4)租金支付方式：甲公司每年支付租金10.8萬元。

(5)租賃期滿時該生產(chǎn)線的估計余值為4.68萬元。其中，由甲公司擔(dān)保的余值為4萬元，未擔(dān)保余值為6800元。

(6)該生產(chǎn)線的保險。維護等費用由承租方甲公司自行承擔(dān)，每年4000元。

(7)該生產(chǎn)線在2007年1月1日的公允價值為33.4萬元，原賬面價值32萬元。

(8)承租人在租賃資產(chǎn)時用存款支付印花稅。傭金。談判費等初始直接費用6000元。

租賃合同規(guī)定的利率為6%(年利率)。該生產(chǎn)線估計使用年限為4年，承租人采用直線法計提折舊。假定租賃期滿返還該生產(chǎn)線，期滿日公允價值為5萬元。

在上述例子中，租賃資產(chǎn)的公允價值為33.4萬元，最低租賃付款額的現(xiàn)值計算如下：

最低租賃付款額現(xiàn)值

=各期租金現(xiàn)值之和+行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)支付的金額現(xiàn)值

=108000+108000×1.833+40000×0.840=343564(元)

由于343564>334000×90%=300600，所以，根據(jù)判斷標(biāo)準(zhǔn)中的第4條，可以判定為融資租賃。

2007年12月31日的會計分錄為：

借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)340000

未確認(rèn)融資費用30000

貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款364000

銀行存款60003.未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偂Ｔ谌谫Y租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，承租人支付租金時，一方面應(yīng)減少長期應(yīng)付款，另一方面應(yīng)同時將未確認(rèn)的融資費用按一定的方法確認(rèn)為當(dāng)期融資費用。

在分?jǐn)偽创_認(rèn)的融資費用時，按照新準(zhǔn)則的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法。在采用實際利率法的情況下，根據(jù)租入資產(chǎn)入賬價值的不同情況，對未確認(rèn)融資費用采用不同的分?jǐn)偮省?/p>

例2，承上例：根據(jù)租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值=租賃開始日租賃資產(chǎn)的入賬價值，可以得出：

采用插值法，可計算出租賃內(nèi)含利率為7.534%。由此可以確定，租賃期間未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偳闆r如下：

2008年1月1日。2009年1月1日。2010年1月1日支付租金時的會計分錄為：

借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款108000

貸：銀行存款108000

2008年12月31日確認(rèn)本年應(yīng)該分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用

借：財務(wù)費用17027

貸：未確認(rèn)融資費用17027

2009年12月31日確認(rèn)本年應(yīng)該分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用

借：財務(wù)費用10173

貸：未確認(rèn)融資費用10173

2010年12月31日確認(rèn)本年應(yīng)該分?jǐn)偟奈创_認(rèn)融資費用

借：財務(wù)費用2800

貸：未確認(rèn)融資費用2800

4.租賃資產(chǎn)折舊的計提。在融資租賃下，由于租賃資產(chǎn)所有權(quán)上的主要報酬與風(fēng)險已從出租方轉(zhuǎn)移到承租方，承租人應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)對租賃資產(chǎn)計提折舊。承租人對融資租入的固定資產(chǎn)計提折舊時，主要涉及兩個問題：一是折舊政策。二是折舊期間。

我國折舊政策采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。確定融資租賃折舊期間，應(yīng)視租賃合同的規(guī)定而論。如果租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，折舊期應(yīng)按照租賃資產(chǎn)尚可使用年限計提折舊。如果租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不知道是否轉(zhuǎn)移，租賃期應(yīng)按照租賃期與租賃資產(chǎn)的尚可使用年限中較短者作為折舊期間。

例3，承上例：甲公司采取直線法進行折舊，每年可計提的折舊額為：

折舊額=(340000-40000)/3=10000(元)

租賃期間內(nèi)的會計分錄為：

借：制造費用—折舊費10000

貸：累計折舊10000

5.履約成本的會計處理。履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費。人員培訓(xùn)費。維修費。保險費等。承租人發(fā)生的履約成本，通常應(yīng)計入當(dāng)期損益。其會計處理為借記“制造費用”/“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

例4，承上例，每年會計分錄為：

借：制造費用4000

貸：銀行存款4000

6.或有租金的會計處理。由于或有租金的金額不固定，無法采用系統(tǒng)的方法對其進行分?jǐn)偂Ｒ虼耍诨蛴凶饨饘嶋H發(fā)生時，計入當(dāng)期損益。會計處理為借記“管理費用”/“銷售費用”/“財務(wù)費用”，貸記“銀行存款”等科目。

7.相關(guān)會計信息的列報與披露。在資產(chǎn)負(fù)債表中，將于融資租賃有關(guān)的長期應(yīng)付款減去未確認(rèn)融資費用的差額，分別一年到期的長期負(fù)債和一年以上的長期負(fù)債分別列示。

承租人應(yīng)當(dāng)在附注中披露與融資租賃有關(guān)的下列信息：(1)各類租入固定資產(chǎn)的期初和期末原價。累計折舊額。(2)資產(chǎn)負(fù)債表后連續(xù)三個會計年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額。(3)未確認(rèn)融資費用余額以及分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用所采用的方法。