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寧波
劃撥土地的房子有產(chǎn)權嗎？
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。那么劃撥土地的房子有產(chǎn)權嗎?它值錢嗎?
劃撥是政府出讓使用權的一種方式。劃撥土地的特點：獲得土地使用權的單位是不需要繳納土地出讓金的，劃撥土地的對象主要政府公用配套事業(yè)，教育，軍事，商業(yè)用途不會采取劃撥方式，劃撥土地在一定的時期內(nèi)是得不到土使用權證的，土地及地上建筑物不能上市交易的。
劃撥土地的房子有房產(chǎn)證應該是沒有土地證。土地證可以辦，但需要繳納土地出讓金。對于土地而言，一種是劃撥，另外一種就是出讓。而劃撥的土地是不需要交錢的，就是政府出資，投資蓋一些公益性的房子，但是這種房子是不能進行市場交易的。而出讓則沒有這些說法，是可以用于進行市場交易的。不過，購買樓盤的話，首先的確是要看五證是否齊全，但五證當中，不包括土地證。
再就是劃撥的土地在轉讓的時候需要補繳土地出讓金,這部分錢是不會反應到房價里去的,一般是由買房人去補繳,不過這部分錢一般都比市場的土地價格要低。但一般劃撥得來土地的房產(chǎn)一般是房改房、5年以上的經(jīng)濟適用房、安置地之類的,規(guī)劃上沒有出讓的那種商品房樓盤做的好。出讓的土地在轉讓的時候除了稅費以外是不需要補繳土地出讓金的,但一般這種房價比較貴。
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