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寧波
租賃房屋的拆遷的注意事項(xiàng)有哪些呢
在拆遷租賃房屋時(shí)我們應(yīng)當(dāng)注意：
1、房屋拆遷不必然解除租賃關(guān)系。一般情況下，房屋租賃關(guān)系存續(xù)與標(biāo)的房屋的存續(xù)密切相關(guān)，標(biāo)的物滅失，房屋租賃關(guān)系同時(shí)歸于消滅。房屋拆遷導(dǎo)致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當(dāng)然導(dǎo)致租賃關(guān)系的消滅，承租人堅(jiān)持繼續(xù)承租的，原租賃關(guān)系存續(xù)，以有效地保護(hù)承租人的合法權(quán)益。
2、具備下列情況之一，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人才可以選擇補(bǔ)償方式：(1)被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的。在這種情況下被拆遷人的房屋所有權(quán)處分不受租賃關(guān)系的限制，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷給予補(bǔ)償。(2)被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，即被拆遷人與承租人對(duì)原有租賃關(guān)系已進(jìn)行了變更，原租賃房屋的所有權(quán)回復(fù)到完全狀態(tài)，拆遷人應(yīng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
3、被拆遷人與房屋承租人租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關(guān)系，也沒有達(dá)成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但由于租賃標(biāo)的物發(fā)生了變動(dòng)，被拆遷人與承租人必須重新訂立房屋租賃合同。
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