在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同登記有哪些好處
租賃合同登記有什么好處
“買賣不破租賃”雖然作為一項(xiàng)立法原則為各國(guó)立法所確立，但如何讓新的買受人預(yù)先知道房屋存在租賃的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)并增加公平交易的機(jī)會(huì)，也是立法所應(yīng)當(dāng)考慮的。正是基于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的理由，產(chǎn)生了對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記之需求———只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為，才受法律的保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則，就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。
房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)過(guò)登記的合同證據(jù)效力大于未登記的;由于合同登記管理機(jī)關(guān)審查房產(chǎn)證明和雙方身份證，很大程度上保護(hù)承租人的權(quán)利，如有的設(shè)置了抵押權(quán)則起到提醒承租人的作用，可更好地保護(hù)承租人的利益。
曾有這樣一個(gè)案例：羅湖某大廈業(yè)主與承租人簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，約定了很高的租金，不是在主合同上約定，而是在附合同上約定，主合同和附合同都辦理了合同登記。之后，承租人住進(jìn)去了就不付租金，并將附合同抽掉其中的幾頁(yè)，但看起來(lái)還是相對(duì)完整的，認(rèn)為租金約定不明。發(fā)生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準(zhǔn)來(lái)付租金，這是因?yàn)椋?dāng)事人進(jìn)行房屋租賃合同登記時(shí)，登記管理機(jī)關(guān)會(huì)有留底合同，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
辦理合同登記，依法納入管理后會(huì)享受很多后續(xù)的好處，未辦登記是違法行為，辦了登記發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果，且不辦理登記還可能承擔(dān)法律后果，不僅是在租賃部門，稅務(wù)部門也可對(duì)其偷逃稅作出處罰。如果你還有其他的問(wèn)題，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
二手房交易的需要注意哪些方面
2020-12-02自己和房主簽的租房合同有法律效力嗎
2021-02-25對(duì)勞務(wù)派遣人員違紀(jì)應(yīng)怎么處罰
2021-02-02老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25公示催告的適用條件
2020-11-13電梯房地下停車位收費(fèi)合理嗎
2021-02-01冷暴力算校園欺凌嗎
2020-11-13對(duì)冤假錯(cuò)案怎么處理
2021-01-09融資租賃合同法律關(guān)系中將涉及哪些主體
2021-03-16合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20中介哪些行為會(huì)受處罰
2021-02-19怎么變更勞動(dòng)合同
2021-01-29學(xué)歷造假公司可解除勞動(dòng)合同嗎
2020-11-24終止勞動(dòng)合同補(bǔ)償金的支付標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-11-15頂替別人上班能否確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-17職工在廠里吃早餐時(shí)猝死能否認(rèn)定為工傷
2021-02-22保險(xiǎn)合同是有償合同
2021-01-12勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件現(xiàn)狀及情況分析
2021-03-06為非直系親屬投保不理賠怎么辦
2021-02-28保險(xiǎn)公司對(duì)無(wú)證駕駛肇事逃逸仍需承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任嗎
2021-01-20