一、承租方的債務(wù)糾紛房主有沒有責(zé)任

承租方的債務(wù)是屬于承租人個(gè)人的問題，與出租人是沒有關(guān)系的，出租人不需要對承租方的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

房屋出租人的責(zé)任：

作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。

出租人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、出租人應(yīng)按合同約定的期限提供房屋，否則，每逾期一日將要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償;

2、出租人應(yīng)按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

3、租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn);

4、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書面通知承租人。

二、房屋出租人有哪些權(quán)利

(1)租房屋的權(quán)利。這是基于所有權(quán)而產(chǎn)生的一種權(quán)利。是法定權(quán)利。

(2)收取租金的權(quán)利，這是根據(jù)合同約定而產(chǎn)生的一種權(quán)利。

(3)確保出租房屋合理使用的權(quán)利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對修補(bǔ)、擴(kuò)建行使決定權(quán)。定期對出租房屋行使檢查權(quán)。

(4)提前收回自住的權(quán)利。在何種情形下可以行使這權(quán)利，法規(guī)沒有明文規(guī)定。當(dāng)然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應(yīng)該是允許的，規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規(guī)定基于自住的理由而提前收回。兩年之內(nèi)不得出租。

(5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權(quán)利。行使這權(quán)利在于法理由，根據(jù)建設(shè)部的規(guī)章，有下列行為之一的，出租人有權(quán)行使終止合同收回房屋的權(quán)利。

(6)合同期滿收回房屋的權(quán)利。合同期滿，是否同意續(xù)簽出租合同，是出租人的權(quán)利。

三、承租人有哪些義務(wù)

1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務(wù)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物受到損失，根據(jù)《合同法》第219條的規(guī)定，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、妥善保管租賃物的義務(wù)。《合同法》第222條的規(guī)定，承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(1)通知義務(wù)：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)應(yīng)及時(shí)通知出租人的情況時(shí)，承租人有及時(shí)通知的義務(wù)。

(2)對于保存行為的容忍義務(wù)：出租人為保存租賃物所進(jìn)行的必要行為，承租人不得拒絕。

3、不作為義務(wù)

(1)不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物行增設(shè)他物。

(2)不得隨意轉(zhuǎn)租：《合同法》224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、支付租金

5、返還租賃物

(1)承租人返還租賃物的義務(wù)為基于租賃合同所生的義務(wù)，因而即使是出租人在租賃關(guān)系終止后，將租賃物的所有權(quán)讓與他人，也可請求返還。

(2)數(shù)人共同承租時(shí)，各承租人所負(fù)擔(dān)的租賃物返還義務(wù)為連帶債務(wù)。

(3)當(dāng)出租人為數(shù)人時(shí)，如出租人間為按份共有關(guān)系，則各共有人得基于所有物返還請求權(quán)，就其應(yīng)有部分，主張返還。

(4)就返還的期限，定期租賃應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)為之;不定期租賃，應(yīng)于通知終止租賃關(guān)系時(shí)為之。

(5)承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

(6)承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，出租人有權(quán)要求予以拆除，恢復(fù)租賃物的原狀。

承租人在返還租賃物時(shí)，就其對租賃物所支出的必要費(fèi)用，也可主張返還。

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