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寧波
承租人優先購買權,法院是否應該支持
租住房屋是許多人都會遇到的事，在租賃合同簽訂、履行過程中，有很多法律問題值得探討。例如，在租期尚未屆滿時，房屋所有人將其出賣。此時承租人的優先購買權，法院應該支持嗎？今天，小編就為您整理了以下內容，希望能對您有所幫助。
承租人優先購買權,法院是否應該支持
結合相關案件，承租人在滿足相應條件后，其要求適用優先購買權的訴訟請求應得到法院支持。
承租人優先購買權的構成要件為：租賃合同為房屋租賃合同；租賃期間，出租人向第三人出賣租賃房屋；承租人的購買條件不低于第三人。
一、根據房屋租賃合同解釋第二十一條規定，出租人向第三人出賣該房屋時，應該提前15天通知承租人。此時承租人享有的優先購買權是一種強制締約請求權，出租人無正當理由不得拒絕承諾，并且應該以與第三人同等的條件與承租人訂立合同。
二、房屋租賃合同解釋第二十四條第4款規定：第三人不知房屋已經出租而善意購買房屋，且已經辦理過戶登記手續的，承租人不享有優先購買權。
承租人的優先購買權是一種形成權，只有在承租人確有行使該權利的意思，且提供與買受人同等的交易條件時，才談得上其優先購買權被侵犯的問題。經法院審查房屋買賣已經過戶且買受人為善意，駁回承租人的訴請后，承租人才能以出租人為被告提起優先購買權的損害賠償之訴。但優先購買權行使的合理期限類推適用除斥期間1年的期限，如果出租人未履行告知義務，自出賣人出賣房屋屆滿1年的，承租人優先購買權亦歸于消滅。
出租人侵害承租人優先購買權，使得承租人無法購買租賃房屋的，承租人要求出租人承擔賠償責任。當承租人主張優先購買權遭到侵害而訴求損害賠償時應當提供相應的證據證明其擁有“同等條件”購買租賃物的能力，這也應是其主張行使優先購買權或損害賠償的共同前提條件。
理論界對房屋優先購買權尚存爭議，但有一點可以確認。房屋所有人在沒有履行自己的通知義務且提供了同等的條件下，承租人是完全有權利行使優先購買的，該訴訟請求也會受到法院的支持。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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