拆遷在本世紀可謂一個經久不散的熱詞,開發商在我們的印象里一直扮演著強勢的角色,實際上開發商對個體而言的確是強勢方。法律法規出臺了不少用以規范打擊強拆,但最有效最有保障的還是拆遷補償協議,它有合同法和拆遷管理辦法的雙重法律保障,可謂保護個體拆遷戶的不二法寶,那么開發公司有拆遷補償協議嗎?拆遷補償協議怎樣制定呢?
拆遷補償協議
拆遷人經X批準,在X市X地區進行項目建設,修建X。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規的規定,于X年X月X日取得X字X號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規定,協商訂立以下協議共同遵守:
第一條 被拆除房屋現狀
(一)房屋所在地點:
(二)房屋占地:
(三)房屋內部設施及裝璜情況:
(四)房屋的附屬物及構筑物情況:
(五)營業性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。
第二條 房屋拆遷補償方式
(一)貨幣補償。
1.貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式:
(1)根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格;
(2)根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定;
(3)當事人對評估機構的選定意見不統一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定;
(4)當事人約定的其他作價方式_________。
2.房屋裝潢作價方式:_________元(人民幣)
3.被拆遷房屋補償金額:
4.拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費:
(二)房屋產權調換。
1.拆遷人提供位于_________區(鎮)_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數_________,房屋所在的樓層數_________,房屋的朝向_________,結構_________,用途_________,房屋號_________,建筑面積_________平方米的[現房][期房],產權調換房屋的樓層、房號的確定方法:___________________。
2.產權調換的安置房屋應符合標準:
3.被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第二條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定,并結清產權調換差價;
4.按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________;
5.產權調換差價幣種:
(三)房屋產權調換的過渡安置
1.過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供周轉房過渡安置。
2.被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日;
3.被拆遷人選擇自行過渡安置的,拆遷人應當按本協議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的,其周轉房的地址:_________,建筑面積_________平方米;
4.拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協議第二條第(二)款規定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的,應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。
第三條 房屋拆遷補助費
(一)拆遷人按_________規定標準,支付被拆遷人搬遷補助費_________元,臨時安置補助費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋,拆遷人按_________規定標準,支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元,因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元,其他補助費_________元,共計_________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種:
第四條 被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人,授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用,一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等,一律不負責任。
第五條 權利義務
1.拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案;
2.拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷,不得擅自改變經批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的,應當提前辦理延期手續;
3.拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果,接受監督;
4.違法建筑和逾期臨時建筑不予補償,由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除,以料抵工;
5.拆遷補償安置協議訂立前,拆遷人不得要求被拆遷人搬遷;
6.被拆遷人在拆遷通告規定的期限內搬遷騰房,拆遷人應當按有關規定付給搬遷補助費;
7.被拆遷人搬遷后,應當告知拆遷人驗收;
8.被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的,或者被拆遷人選擇產權調換的,價款中相當于貨幣補償金額的部分,免交契稅;
9.拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準;
10.拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分,被拆遷人可以按照建筑成本購買產權。
第六條 逾期安置違約責任
(一)拆遷人應在本協議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷,逾期不能回遷的,拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人,按下列約定處理:
1.拆遷人按本協議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費;
2.逾期_________個月內,拆遷人按本協議第三條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費;逾期超過_________個月,拆遷人按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產停業損失補償費;
3.逾期12個月的,被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房;
4.
(二)被拆遷人在臨時過渡期內,收到拆遷人安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內,應到拆遷人辦理安置手續;拆遷人應從發出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續的,不再享受各種補助費或補償費。
第七條 拆遷人關于安置房標準的違約責任。
(一)拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標準的,被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改,并賠償_________元(人民幣);
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式:
(三)安置房交付后,產權登記面積與本協議約定面積發生差異,雙方同意按_________種方式進行處置:
1.雙方自行約定;
2.雙方同意按以下原則處置:
第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協議規定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不累加)
第九條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止;
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響;
3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任;
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第十條 爭議處理
(一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋;
(二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交__________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向__________________人民法院起訴。
第十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十二條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_______月_______日至______年_______月_______日。本合同正本一式_________份,雙方各執_______份,具有同等法律效力
拆遷人(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
簽訂地點:_________
___年____月__日
被拆遷人(蓋章):
法定代表人(簽字):
委托代理人(簽字):
簽訂地點:
___年___月__日
開發公司有拆遷補償協議嗎?當然是要有的,法律嚴厲打擊不與拆遷戶簽訂補償協議的不良開發商。我們需要注意在簽訂房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議也必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力,否則就只是一紙空文,沒有半點法律保障,因為合同的構成要件不滿足即雙方當事人不明確,合同是無法成立生效的。
?拆遷安置房過戶需要的手續和費用有哪些?
?2020年拆遷維權的最好辦法是什么?
?中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網特邀推薦律師,華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實,辦案經驗豐富,身經百戰,辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例:請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業:謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權益。 高效:以最快的速度完成調查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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