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很多的朋友的公司或者企業(yè)的廠房都是租賃的土地上面建立起來的，但是如今大多的廠房都面臨著同一個(gè)問題了，那就是租賃土地上建廠房拆遷的問題，這突然的拆遷對于公司和企業(yè)的廠房來說是一個(gè)損失，但是大家不用擔(dān)心自己的權(quán)益無法保障，因?yàn)閲艺且a(bǔ)償?shù)摹?/p>

租賃土地上建廠房拆遷補(bǔ)償

一是房產(chǎn)價(jià)值賠償。房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價(jià)值為參考值。

二是設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評估,無法出具評估報(bào)告;3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評估,但評估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。備注：企業(yè)無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上企業(yè)無形資產(chǎn)是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,所以基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充。

租賃土地上建廠房拆遷維權(quán)

地方政府不依法辦事，如有不合理的行為，可以通過以下途徑解決：

1、向當(dāng)?shù)鼗蛏弦患?jí)的紀(jì)委，或向中紀(jì)委巡視組投訴、舉報(bào);

2、線上和線下新聞媒體等反映情況，如紀(jì)委官網(wǎng)舉報(bào)、地方媒體政風(fēng)熱線、地方民生論壇等;

3、向上一級(jí)有管轄權(quán)限的政府部分反映情況;

4、可以通過法律途徑維權(quán)，搜集證據(jù)，申請復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所訴，大家就不用擔(dān)心自己租賃土地上建廠房拆遷而損失得不到補(bǔ)償了吧，而且國家政府的補(bǔ)償還是很不錯(cuò)的，從房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)皆O(shè)備的損失補(bǔ)償，還有拆遷期間的停業(yè)停產(chǎn)和配合工作的獎(jiǎng)勵(lì)，當(dāng)然如果大家認(rèn)為權(quán)益受到了侵犯是可以采用舉報(bào)或者投訴甚至訴訟維權(quán)的。

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