隨著各地對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的出臺(tái)，不少人為了能夠購(gòu)買更多的房子，不惜采用借名買房的方式。在借名買房中合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。下文中律霸網(wǎng)站的資深房產(chǎn)糾紛律師為大家詳解借名買房的合同效力如何。

借名買房的雙方當(dāng)事人在幕后簽訂的買賣合同，需要具體分析其效力：

1、借名購(gòu)房一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過戶到自己名下。

2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。

對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

而有的法院則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時(shí)陷入了困境。

根據(jù)上文的介紹，大家已經(jīng)都清楚借名買房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果 登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。如果是借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房 屋，將要面臨的法律后果更加難于預(yù)測(cè)。律霸網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師在此提醒大家，最好咨詢過律師之后，再簽訂借名買房的合同。

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