一、法律規(guī)定怎樣合法買(mǎi)外村宅基地？

不能合法的進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；

對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人是否可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地的問(wèn)題，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。國(guó)家政策是禁止本集體土地賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的。《土地管理法》對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，但從有關(guān)條款進(jìn)行分析也能夠得出農(nóng)村宅基地是用于本集體經(jīng)濟(jì)組織村民的意圖。《土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”由此可見(jiàn)，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣(mài)給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣(mài)掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。

二、農(nóng)村宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些情形

農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒(méi)有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭(zhēng)議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭(zhēng)議的較少。目前主要爭(zhēng)議仍在城市居民和外村村民購(gòu)買(mǎi)房屋的效力問(wèn)題上，主要形式表現(xiàn)在：

1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的;有因農(nóng)轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的;有依據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議取得的;有購(gòu)得訴爭(zhēng)房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)本村村民或外村村民的;也有轉(zhuǎn)手賣(mài)給其他城市居民的。

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)情形。除單純的買(mǎi)賣(mài)行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買(mǎi)方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的;有為規(guī)避法律以本村他人的名義購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)際居住的。由于土地所有權(quán)人不同及審批權(quán)限不同，現(xiàn)有訴爭(zhēng)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上可見(jiàn)從村委會(huì)到鄉(xiāng)政府蓋章確認(rèn)的多種形式，更以無(wú)任何組織確認(rèn)的情況居多。從宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變化上看，訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中及其后，宅基地使用權(quán)多以未發(fā)生改變?yōu)橹鳎灿惺茏尫饺〉眯姓C(jī)關(guān)核發(fā)的宅基地使用權(quán)證書(shū)的情況，有取得建房批示許可以及訴爭(zhēng)土地被征為國(guó)有的情形。

綜合上面所說(shuō)的，我國(guó)的土地全部都是國(guó)家的，特別是對(duì)于農(nóng)村的土地，一般都是屬于集體的土地，更加不能非法的進(jìn)行出售，除非是得到政府的認(rèn)可，直接分配到村里人進(jìn)行修房子這樣才算是合法的，所以，每個(gè)案件都是有法律依據(jù)的，一定要按照流程來(lái)。

農(nóng)民宅基地有償轉(zhuǎn)讓最新政策有哪些?

宅基地最新政策是什么?

農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證的最新流程是什么?